樊纲:中国房地产市场正软着陆回归正常

国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授樊纲7日称：伴随中国宏观经济回归正常增长，中国房地产市场正在软着陆，从亢奋过热状态回归正常。

樊纲在参加2014博鳌房地产论坛做《增长的极限：房地产繁荣还能持续多少年》主题演讲时指出，中国经济过去两位数增长时期存在过热现象，出现了通货膨胀、房地产泡沫、股市泡沫等不正常状态，回归正常增长就是7%到9%之间。

“现在不是换挡期，是终于告别过热增长回归正常，是好事。”樊纲指出，目前中国处理产能过剩、影子银行违约、银行坏债、地方政府融资平台坏账、部分地区房地产泡沫等问题，都是过去经济过热的结果。

樊纲称，中国是采取了刺激政策最强的国家，也是退出最早的国家，尽管形成泡沫，但没有让泡沫破裂。中国房地产市场经历四年限购，是软着陆的过程，也是相对平稳的调整而不是崩盘。

他说，过去房地产企业拿地就能挣钱的现象太不正常。正常状态应优胜劣汰，房地产商做专做精，从质量和创新的角度来做。社会应该欢迎房地产市场进行调整，内容包括供求关系和区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰及兼并重组中的资产价格调整。

樊纲提醒，中国目前暴露的房地产需求问题值得关注：城镇化政策使得开发商在三四线城市盲目投资，造成供求关系严重失衡，供应过剩，人口流出。

他说，中国应正视城市化首先是人口向大城市流动这一客观规律，使房地产产品结构多样化，重视城市新市民的多元化住房需求。

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