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解读楼市走向何时才是最佳购房时机

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日18:26 家居装修知识网

对于下半年的楼市走向，不少人心中的想法是持续下跌，但有更多的人是希望马上看涨。也许你会说，看涨的肯定是哪些无良的开发商，多数的人民群众还是希望房价越低越好。其实不然，真正希望上涨的正是众多的置业人群，只有真正买不起房的人才希望房价永远大降。

京11盘入市“日光”，现在就是时机

举例说明，搜房网统计，上月一周（7.14—7.20）北京共计11盘集中入市，上千人抢购，多个项目当日“日光”。搜房网报道显示，7月第一周，纯商品住宅成交量1014套，环比上涨19.7%。北京楼市成交重回久违的千套规模，市场初步显示回暖迹象。

任志强表示“反正不买，涨了你就更买不起了，这是已经发生了几十年的事实。”没错，现如今北京五环的房价不少都在3-4万/㎡左右，在经历了楼市的调整期之后，房价正是理性阶段。以最受热捧的亦庄为例，地产界龙头万科的高品质住宅—金第万科•金域东郡也才首付60万起，主推约75-90㎡两道三居，非常适合两到三口之家的生活所需。

如果你认为与2013年的相比这样的价格还是太贵，那么我相信，你绝对不适合在北京买房，因为下半年或未来你依然买不起。

10万元项目入市，买不起房的依然买不起

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京获批近10万/㎡的楼盘下半年入市，远远超过了上半年4万/㎡的销售限价。此外，据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

正是这些简单且真实的数据铸就了北京7月份11盘逆市“日光”的局面。业内人士分析认为，从以往回暖的经验来看，楼面价格上涨时，价格合适、位置好、交通便利、性价比高的楼盘会首先获得市场的关注。

7月20日，在金第万科•金域东郡的售楼处，我们看到部分购房者特意前来选购热门房源。通过采访我们了解到，金域东郡作为万科择址亦庄新城核心的创新产品，凭借着其优越的区位环境、便利的交通配套（T1、T2有轨电车）、高性价比的产品以及万科物业，一直以来备受市场关注。

项目方表示，考虑到购房者强烈的置业需求，项目推出“全民经纪人联盟”活动，推荐购房即享万元奖励，购房客户还享受2万元优惠，既让朋友实惠又让家人开心，深受置业者欢迎。

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