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房山直降7000元/平下半年迎入市契机

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日14:31 家居装修知识网

据亚豪机构统计显示，房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。北京住建委数据也显示，7月北京纯商品住宅成交均价为24979元/平方米，环比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。

在8月开盘项目中，房山区域有多个项目报价下降或准备降价，包括首创、世界名园、首开等等。业内人士表示，随着新房价格的走低，对刚需来说，未来8-9月份将是入市置业的好机会。

刚需房山沦陷 8月开盘价格普遍下滑

在房山， 7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市，但今年已开盘仍在售的刚需项目多达10多个，在去库存和房企销售业绩的双重压力下，新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的26000/平米下降至19000元/平米。

据统计，北京预计入市的32个项目中，降价项目占比加大，房山窦店的世界名园报价1.39万元/平米，上次开盘均价15000元/平，每平降低1100元；长阳首开熙悦•双子座报价1.9万元/平米，上次开盘均价21900元/平米，直降2900元。

据悉，上半年房山销冠首创伊林郡，在近期推出了1.5成首付，降低购房者的购房门槛，同时，这是也是房山区域内首个采取首付分期的项目。相关负责人表示，虽然伊林郡项目一期的价格在区域内优势明显，但是二期开盘定价仍将根据市场情况，寻求合理定价，给消费者更大的实惠。

去年房山房价一路飙升，价格一直坚挺，今年上半年房山区域销售金额仅次于朝阳和通州，位列第三。而从近期房山成交均价及开盘定价看来，房山也开始逐步沦陷，成为降价的主力区之一。

房企跳水抢市刚需迎抄底时机

据亚豪机构数据显示，北京目前已有16个自住型商品房陆续开始网上申购，累计供应19313套。

随着自住房陆续入市，购房者观望情绪随之增加，虽弃选率一直居高不下，但自住房无疑是刚需购房者最不差的选择。参考自住房定价，房企纷纷开始试水降价，叫板自住房，抢占刚需客群。

而房企介于自身压力，以期回笼资金，也不得不选择降价、优惠等措施，快速出货实现资金的高周转。

陈国强对搜房网记者表示，受降价影响最大的还是郊区和大北京区域的刚需楼盘，这是由供需关系决定的，现在房企库存量太大，在市场不太好的前提下，必然有一部分率先降价。

据北京市住建委数据统计，7月份北京新房住宅网签量（含保障房、商办改住）为6200套，环比增长21.1%，同比减少4.4%，呈现 “量涨价跌”的态势，成交均价创今年次低。

业内人士表示，随着更多的房企加入降价大军，刚需购房者开始陆续结束观望状态，准备入手，但购房者需理性抄底，选择适合自己好房，不要陷入房企的优惠泥潭，误入其中。

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