“三开盘三售罄” 旭辉楼盘疑为制造热销假象
中房网讯(记者 杨瑾)上半年的楼市普遍处于低迷状态，然而就在这样的大环境下，市场仍有开盘即售罄的楼盘出现。据了解，从去年年末到现在，旭辉E天地“三开盘三售罄”的傲人成绩夺来不少业内的眼球，然而出人意料的是，之前声称售罄了的楼盘如今却仍在预售。
“售罄”楼盘仍在售
“我们楼盘1、2、3号楼目前已经全部售罄了，5号楼也全部卖完了，目前仅剩下4号楼还有为数不多的一些房子，您要买的话得赶快下手了。”旭辉E天地售楼人员告诉记者。
据了解，旭辉E天地自去年10月份至今已开盘三次，对外宣称三开盘三售罄。有媒体报道称，在2014年楼市遇冷的上半年，旭辉E天地销售现场竟然依旧出现了认购火爆的抢房现象。
然而，记者从北京住建委网站上的数据发现，旭辉E天地去年十月二号第一次取得预售证的1，2号楼，批准销售总套数为1078套，而网签总套数只有909套，目前仍旧显正在预售。今年1月24日取得预售证的3,4号楼，批准销售总套数为939套，而网签总套数仅为406套，显示的销售状态依旧是正在预售。而在今年7月20日开盘的5号楼，批准销售套数仅有3套，然而楼盘信息仍是“可售”状态，网签部分并无任何标记。
“可是有关网站上发现，旭辉E天地1,2号楼还有160多套房子没卖出去，3,4号楼还有500多套房子没卖，这是怎么回事？”对于记者的质疑，销售人员的解释是，“事实上房子已经卖出去了，客户交了定金，只是没签合同，还没进行网签。” 记者追问是否有没有推出的楼盘时，售楼人员立刻否定，坚持1,2,3号楼所有楼盘全部售罄。除此之外，售楼人员没有给记者其他的解释。
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，一般网签数据与楼盘实际销售数据有所差别，但差别不会很大，主要是因为楼盘会有一部分房源会被预定，但是又没网签，所以造成网签和实际选房时的房源对不上号。但是从旭辉E天地楼盘来看，这部分对不上号的房源却有点太多了。
一二手联动与降价并行
据了解，旭辉E天地也正与二手房中介进行一二手联动销售房源，记者联系到负责代理旭辉E天地的经纪人刘先生，刘先生告诉记者，旭辉E天地还有较多房子在售，均价是22285元/平，通过中介购买旭辉E天地的购房者还可享受3000元到8000元的返现优惠。
刘先生告诉记者：“旭辉E天地底商和LOFT公寓数量不同，底商只占很少的数量，每号楼的一二层为底商，三层至十四层均是公寓，之前说是售罄了的楼盘也许还有几套底商没有卖完。”然而当记者说到未卖完的数量时，刘先生也表示不解：“那也许是他们取得预售证了但没有全部开盘销售，想慢慢推。”
从刘先生那里得知，购房者通过二手中介买到旭辉E天地的房子之后还可以介绍给亲朋好友，经由购房者介绍的消费者成功购买一套房，那么介绍者可以拿到相应的佣金。“多种渠道去卖房，购房者介绍的人会在我们这有个信息登记，对我们来说也多了个客户信息。”刘先生告诉记者。
旭辉E天地不仅和二手中介公司达成合作促销房源，售楼中心更是打出了房价9.9折，全款9.8折的优惠，而目前25000元/平的均价较之前也下降了1000元/平。
“售罄”一说疑制造热销假象
“说房子卖完了，无非是想证明房子好卖。” 对于此类宣称开盘售罄的现象，业内同样有人表示质疑。业内人士表示，目前购房者观望情绪浓厚，很多开发商在使出降价的招数的同时，会制造出楼盘热销的假象促使购房者加快出手，旭辉E天地这类情况不排除其中可能有制造假象、传递虚假信息的嫌疑。
“目前制造热销的现象很普遍，这种手法随着楼市的变化也在不断的进化，不停的一次次开盘制造‘假热销’，使购房者误认为房源紧张，早下手就是捡便宜。最终使得客户不得不快速下单。而这种做法也确实有一定的效果，购房者虽然在观望，可面对热销场面，心里难免犹豫是否该快速下手。” 一位资深房产人如是说。
业内分析人士表示，即便是宣称“热销”或“售罄”的楼盘，数据也是真真假假。今年市场明显不如去年，销售压力相当大，难免会出现对外宣称楼盘售罄，房源所剩无几的现象，营造热销假象，让购房人看涨。
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