商业地产：房子除了养老鼠还有什么用

　　央广网财经北京8月14日消息 据经济之声《天下公司》报道，国家统计局昨天发布数据显示，受房地产不景气拖累，7月份全国固定资产投资增速创12年新低。

　　前7个月，全国房地产开发投资超过5万亿元，虽同比增长13.7%，但比1-6月份回落0.4个百分点；而7月的楼市销售总额更是下滑明显，降到4242亿元，环比下滑28%，创今年最大月度跌幅。

　　广州资深房地产专家韩世同分析认为，由于房地产投资占全国固定资产投资比重的20%，并且房地产低迷还对上下游40个行业造成直接影响，所以房地产对经济下拉的影响非常厉害。最近国内二三线城市陆续给房地产市场松绑，但是刺激效果并不明显。韩世同认为，这主要是由于个人房贷大幅度萎缩造成的。韩世同建议，应保障个人房贷的规模和数量。

　　与住宅市场的冷清不同，商业地产市场在这次楼市调整中并未见太大波动。仔细翻阅昨天发布的数字，前7月住宅销售额同比降幅为10.5%，不过，商业营业用房销售额则增长了8.6%，年内平均同比增幅为近7%。

　　与此同时，近来万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码，业内普遍解读为：开发商拓展多元产品分散风险，而随着品牌房企扎堆商业地产，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题逐渐浮出水面。

　　相关报告显示，未来三年，我国商业物业市场供应将超过3300万平方米，增长率达47%，供应将是现有存量的1.5倍。恒隆地产董事长直言，商场空置率很高，这些房除了养老鼠之外，有什么用？德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫也会被挤破。

　　房地产市场不景气，一线城市也不例外，为了刺激楼市，一线城市可能也要松动楼市调控了。北京、深圳相关房产和税务部门最近都专门开会讨论了普通住宅的标准，可能会放松标准，扩大普通住宅的范围，这被视为一线城市开始松动楼市调控。

　　来自多方分析认为，一线城市楼市的政策调整方式有限。就在昨天，深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳将继续实施限购政策。同时，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，严格要求开发企业一房一价，备案销售价格，明码标价。

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