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新《建筑面积计算规范》实施月余购房者多不知情

https://www.biud.com.cn 2014年08月14日11:24 家居装修知识网

　　赠送面积无法写入房产证算产权，因此难有法律保护。

　　不少市民就房产证办理和新版《建筑面积计算规范》问题进行咨询。

　　（记者王宗阳）“飘窗和阳台，开发商没法送了，都得计入面积了。”7月1日起，住建部颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。新规实施1个多月，市场反应如何？大众网记者调查发现，对于开发商不再送飘窗、送露台、送地下室了，不少购房者称自己还不知情、“吃了亏”。而新版的《规范》中，较以往还有哪些变化？大众网记者为您梳理一番，做个提醒。

　　■过去飘窗赠送，现在得算1/2面积

　　8月13日大众网记者从住建部解到，新版《规范》修订的面积计算规定有近26条。开发商以往常赠送的、在旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：

　　窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新版《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　大众网记者注意到，这是新规中变化最大的一条。按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。而从今年7月1日开始，类似结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，都要计入建筑面积。

　　■阳台、结构层和楼梯都要算面积

　　据悉，根据新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　这意味着，只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积，以后开发商赠送阳台的促销形式，可能将成为历史。

　　此外新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。而在原先《规范》内，不计算建筑物内的设备管道夹层面积。

　　而建筑物架空层应按其顶板水平投影也要计算建筑面积。但原先《规范》内，设计加以利用而无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算。

　　也就是说，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。而在2005版《规范》中，地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，采光井并不计算面积。

　　■调查：新规实施月余，购房者大多不知情

　　然而大众网记者随后走访市内多个楼盘时发现，一些来买房者并不知道这项新政其中不少刚需一族还都向大众网记者表示，他们很看重过去的赠送，特别希望能买到送阳台的房子。

　　济南东部一楼盘的置业顾问向大众网记者表示，“实话实说，开发商和购房者都还是比较青睐过去的‘送面积’。 ”但也有济南市房管部门业内人士指出，计算面积的规范并不是剥夺购房者的利益，而是对计量标准的调整。过去是开放商少报了套内面积，在卖时可以把“偷”来的面积送给消费者。比如一套房子的产权面积为100平方米，单价为1万元/平方米，总价为100万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者的普遍计算方法为：100万元÷120平方米 =0.83万元/平方米，让人感觉很值。然而，这一块赠送面积却得不到法律的保障。

　　■提醒：如今属“明码标价”，过去“赠”的面积没产权

　　一位不愿透露姓名的律师向大众网记者指出，问题的关键在这“20个平方米”，因为是赠送面积，不属于产权面积，因此得不到法律认可。如果今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。因此从法律角度对购房者而言，这属于“明码标价”买房，能避免以后因“偷面积”带来了一些问题。

　　即便如此，也还有网友向大众网记者表达了自己的疑惑，认为应该只为实际所得面积埋单。“赠送面积不算合法，但公摊面积就‘合法’，这是否合理？律法上是否该承认部分‘赠送面积’，或者由开发商和政府部门，分摊一部分公摊面积，不该让消费者两头都埋单啊？”

　　对此有业内人士分析，虽然开发商或政府为公摊面积埋单这样的事情，在国外有先例。但目前消费者只为自己的实际“套内”面积付款，或是赠送面积写入房产证算产权，在短期内较难实现。