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保利春天派：黄金PK房产谁是大市场下的投资方向

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日16:11 家居装修知识网

黄金市场疲软反弹未能突破阻力

据中国黄金协会(CGA)统计，2014年上半年中国黄金需求下降了19.0%，至569.50吨。其中金条的需求量下跌了62.0%，珠宝中黄金的用量增加了11.0%，至426.2吨。瑞银(UBS)对此表示，这样的数字并没有什么意外。上半年的下跌符合我们对实物需求的预期。去年金价大跌很显然推动了实物今天的需求，今年被陷于一定范围内的价格无法鼓励买家。

本周三国际现货黄金再度下探1305美元/盎司寻得支持，纽约盘前受到美国零售销售疲弱推动拉升，最高上探了1314.85美元/盎司，不过依旧未能突破上方压力，随后回落维持在日高下方窄幅整理。金价逐步走低逼近千三关口，在市场清淡的情况下，从增持的幅度来看，对黄金看涨的意愿并不强烈。现货黄金处于承压的状态，反弹至1345的高点之后，走出回调走势，上行的势头似乎大打折扣，地缘政治的影响难以持续给予金价支撑，不能引起多头进场的欲望，其走势显得乏力。

就目前情况来看，政局以及政策的不确定性将使得黄金需求疲软，也就意味着8月这个传统上需求强劲月份的需求无法企及预期。而且黄金虽有多头倾向，但似乎也动力不足；从盘面表现看，黄金在1300价位阻力稍大，据中都银业判断称：黄金或将继续下行,所以近期黄金投资者需谨慎投资.

房产市场回暖热点区域将持续升温

相对于黄金市场疲软态势，房产市场走势则显得略微明朗。以北京为例，经过上半年的持续走低之后，七月份以来已经有了逐渐回暖的趋势。7月，北京新房成交6200套，创下近3个月新高。成交量的攀升是楼市回暖的信号，下半年楼市会明显好于上半年。6、7月份不错的销售形势将在8月份得以延续，并为“金九银十”做好充足的铺垫。而国家统计局数据也显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。分析人士指出，由于整体市场的供需关系已经逐渐发生逆转，未来热点城市的房地产交易可能继续升温。

房地产的回暖只不过需要一个过程，慢于股市，毕竟现在一降价就有成交量，今年底明年初买卖两旺的景象或可期待。当然，房产投资者也要及时转变观念，不能再期望短期依靠房产牟取暴利，增强风险意识，像炒股一样，不要追高、善于抄底。最好注意以下几点：

1.看准房产品质

房产属于固定资产投资，不仅要考虑房屋质量，而且还要考虑与房屋相关的其他附件的质量。在选择房屋之前，要看清开发商的营业执照，认准房产公司的合法性，然后再根据其房屋的出售价格合理挑选楼层和户型。一般最好选择品牌房企的房产项目比较有保证。

2.考虑配套设施

当投资者看准房屋质量后，就要开始考察与之配套的硬件设备和软件服务。硬件设备包括优越的地理位置和完善的周边环境，买房时应考虑交通的便利性，并且周围的配套完善，这样才能保证居住者或者投资者的享受和收益！

3.价值空间明显

投资房产应该在价格方面作多重比较，不仅要与同等条件的房产相比，而且要与同一地段的不同时期相比，特别应该考虑相关房产将来的升值空间。如今，各区域的房价都在上涨，相对于市中心而言，市郊的房价较低，所以投资者和开发商都不约而同地将目光放在了市郊。在地铁、交通灯基础设施建设逐渐完善前提下，众多知名房产开发商已经看好了各自的风水宝地，规建了一批知名的商住楼盘，为大家提供了更多优质选择。如最近被投资者广泛认可的保利春天派，位于大兴天宫院的核心区域，地处新机场的辐射区，4号线首站上盖。交通优势以及区域前景明显。而且有着16500元起的价格优势和不限购的政策优势，这些都是投资的重要因素。

据悉，保利春天派为36-68㎡的商住LOFT，建面实得面积为54-83㎡，实得房率达147%。首付5万可签约，降低了投资的门槛。从收益率来看，以50平米为例，3米层高，买一层得一层，每平米16500元起，总价82万。2年后保守估计地价涨到5万，总价为250万，收益率为255%。类似春天派这样的产品，在目前的市场情况下可以称为房产投资“价值洼地”。

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