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济南部分房主为卖房不惜降价降幅多在100元/平

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日17:11 家居装修知识网

　　7月，济南二手房均价为10354元/平，连续两个月出现下降，每平米降幅达到100多元。虽然8月还未结束，但记者走访省城多家二手房中介门店得知，不少房屋挂牌均价相比7月出现下降，降幅普遍在百元每平，甚至有的房屋在一个月内降了5万元，8月二手房均价再次下降也成为可能。

　　昨日，记者首先来到位于环山路上的一家二手房门店，该门店主做附近一小区的生意。据店员介绍，该小区对应的学校比较好，所以价格稍贵，每平米价格在11000元左右。记者看到，门店内该小区房源每平米价格在10500元—11000元之间，据店员统计，均价现在为10768元/平米。“比上个月便宜点，但是不是太明显，每平米降了100多元，主要是有几位房主降得挺厉害，上个月基本都卖10800元/平米，这个月有好几户都降到了10500元/平米，把均价给拉下来了，虽然也有不降价的，但没有涨价的。”当记者询问起原因时，该店员表示：“前一段时间卖的不好，很多房子都积压住了，房源多了竞争压力也大，不少业主都选择吃点亏，想赶紧卖出去。”

　　随后，记者从一中介网站看到，该小区8月房价确实出现了下降，7月每平米均价在10800元左右，而8月已经降到了10700元。

　　二手房源“批量”降价的状况不止在上述区域出现，在山大南路，记者同样发现了不少降价的房源。位于山大南路上的一处单位宿舍，不少房源都挂出了12500元/平米的售价，而该小区7月二手房挂牌均价在12700元左右。并且据该小区附近一二手房中介介绍，虽然有几处房源也挂出了每平米13000元以上的价格，但却属于“碰运气”的，“这些房主都不急着卖，有的都在这挂了两个月了，急着卖的我们都推荐每平米售价不高于12500元。”该中介告诉记者。

　　位于经十一路上的不少学区房也出现了价格下降的现象，记者询问几家二手房门店得知，该区域学区房从去年开始，每平米成交均价基本上在14500元以上，而今年8月，却有不少房源降到了13000元/平米。“这段时间卖的不错，挂牌价确实普遍降了点，主要还是热卖季过去了，马上就开学了，现在买房子也来不及了，所以我们就推荐价格稍微低一点，这样好卖。”位于经十一路附近的一位二手房中介告诉记者。

　　虽然市区不少地方的二手房挂牌价出现“集体跳水”，但记者总结发现，降价的原因却有多种，大多数普通住宅降价都因上半年销量不好，下半年取消限购后积极走量所致。而部分学区房降价是因为8月已经进入下旬，学区房的购买潮差不多已经结束，部分房主为了卖出房子不惜降价。