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做豪宅要从产品出发豪宅也可能是“日光盘”

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日18:16 家居装修知识网

搜房网讯近日，据获悉，北京市住房和城乡建设委员会又对单价超过10万元/平方米高端住宅缓慢开闸，规定只要是封顶的现房，便给予销售许可证。对此，长城地产集团公司副总经理袁扬认为，未来的高端客户会越来越多，价格应该越长越高，甚至是出现20万、30万的单价。购房者在获得稀缺资源的同时，对应的也应该付出相关的代价。

长城地产

长城地产集团公司副总经理袁扬（来源：搜房网）

数据显示，截至到6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。在整体楼市表现疲惫的情况下，袁扬也谈及了高端项目能够逆市走俏的原因。他表示，客户群分为三大类，保障房类的客户政府会给予相关的支持；中端客户在楼市低迷的情况下更多的是采取观望的态度；高端客户有不错的资金来源和资金的保障。“对于高端客群来说，价格的涨幅对其影响不大。尤其是别墅类，大平层类的项目，在所有项目价格都走低的情况下，从历史来看也是逆市上扬的。我对逆市上扬非常认可。”

而对于未来豪宅的发展趋势如何？袁扬认为做豪宅一定要从产品出发。“豪宅的客户量虽然很大，根据以往的经历，好的豪宅可能一夜就清盘，甚至豪宅也可能是‘日光盘’，这说明产品做的好，符合了高端客户的需求。如果产品做的不好，反而高端盘就会陷入一个陷阱当中。”

同时，袁扬也表示，长城集团自身的项目在前期精雕细琢了两年半的时间。他认为，项目如果前期的发力不足，经验沉淀不足，有可能陷入一个高端的陷阱。反之，产品做的好，真正推出来的产品可能是一个惊艳的作品。

访谈的最后，袁扬虽然是第一次参加别墅节，但却给予别墅节高度的赞扬。“别墅节整个组织工作做的很好，从整个团队能够看到一个上市企业的实力。同时，别墅节的举办也正好是我们做别墅人的一个欢乐的聚会和平台。希望搜房能够更多的给予地产操盘手一个更好的殿堂。”袁扬如是说。

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