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粤多银行欲收紧二三线城市房贷额度少和风控是主因

https://www.biud.com.cn 2014年08月23日11:26 家居装修知识网

　　传某银行在穗上调外地购房者首付比例该行回应传闻系误读记者调查发现因风控因素

　　昨日，按揭业内传出风声，称某国有大行内部文件显示，从9月1日起对于部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。

　　昨日，记者向该行相关人士进行求证，该行表示，上述传闻存在误读，即使有调整也是出于控制风险的考虑。

　　同时，记者了解到，目前广东省二、三线城市的楼市风险凸显，类似调整主要是由于额度稀少和风险把控的原因，确实有大行已在酝酿提升二线城市房贷首付成数，并存在“一线城市可以做，二线城市慎做，三线城市基本不做”的“潜规则”。

　　昨日，从按揭业内传出风声，称某国有大行内部文件显示，从9月1日起，非广州市户口，广东省内户口的（例如：佛山、珠海、汕头等），首套房首付提高至4成；广东省外户口的，首付提高至5成。以该行信贷系统接收为准，并称要在该行贷款的尽快送审。

　　额度稀少和风控是主因

　　此外，记者从另一按揭部门独立消息源处了解到，该通知由上述银行省行下发，称该通知针对该行评分在585分以下的贷款人，而广州市户口不变，首付3成。

　　昨日，有媒体称，上述银行个贷部相关工作人员透露确有此事，从9月起，需对贷款者进行审核评分，如果评分不过关，确实省内市外户口只能贷6成，省外户口则只能贷5成。在征信记录方面，如两年有6次信用卡逾期未还记录，就不允许贷款。

　　昨日，记者将相关信息向上述银行相关人士进行求证，该行表示，真实情况跟传闻的情况不符，调整是出于控制风险考虑。

　　一位广东银行业内人士李先生（化名）告诉记者，目前一手按揭的额度已较稀少，任务已提前完成，一手住房按揭已能将准入门槛提高，“吊高来卖”。其次，北上广深房价都出现了环比下降，二线城市下降更厉害，因此要严控广州以外城市的投资。

　　“将来可能放开限贷，现在先把成数提高了，是为将来放开政策做好准备。”李先生表示。

　　粤二三线城市楼市风险增

　　连月来，多地法院的数据显示,今年“弃房断供”数量有所增加，浙江、江苏、福建等省份的二、三线城市弃房断供案件频发。

　　而二、三线城市楼市走弱的情况在广东也已有所体现。记者从广东省统计局数据发现，今年上半年广东商品房销售面积同比下降8.9%，其中成交量下滑最为严重的是珠海。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，今年前6个月珠海主城区商品房共网签成交了2389套，同比下跌41.9%。东莞商品房成交面积和套数分别比去年同期大降38.7%和41.83%。

　　省统计局预计，下半年一线城市商品房销售成交逐步调整后趋于稳定，但个别供大于求、库存压力较大的二、三线城市或将迎来较大幅度调整。

　　广州社科院科研处处长彭澎透露，“最近广州有土地流拍，证明现在开发商对市场比较谨慎，银行就更加要防范风险了”。

　　房贷动向：

　　有银行酝酿提升二线城市首付

　　记者昨日在采访中了解到，目前，确实有大行已在酝酿提升二线城市房贷首付成数。

　　另一家国有大行方面也表示，房贷政策也略微调整，某些地区的房贷利率略微上升。

　　记者了解到，目前，各家银行总行下发给各地区分支机构的指示也是“一线城市可以做，二线城市慎做，三线城市基本不做。”

　　某股份制银行个人贷款相关负责人表示，目前广东二、三线城市的风险较高，“我们广州地区的还继续做，但二线区域东莞、佛山首付比例高一些，类似清远、惠州、江门这些地区就不做了。”

　　利率方面则随行就市，比如佛山放开限购，银行有跟进配合的工作，比如恒生、东亚等基准下浮5%的利率吸引按揭，大行以前都是上浮5%，现在调整到基准。

　　“银行对房贷的判断是多面的，现在银行是既想做大规模又想控制风险。因此银行做房贷不是说收紧就收紧，但是现在主要考虑的还是楼市的风险。”上述负责人表示。文/表记者潘彧、李婧暄