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溢价率185%泰禾集团40.52亿厦门抢地

https://www.biud.com.cn 2014年08月28日07:46 家居装修知识网

今年以来，在国内土地市场上“挥金如土”的泰禾集团决心将“高调与疯狂”进行到底的。

昨日，泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以40.52亿元的总价拿下厦门海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地块，溢价率高达惊人的185%，折合楼板价10834元/平方米的。

公开资料显示，上述地块属城镇住宅、批发零售用地（商业），土地面积17.27万平方米，总建筑面积37.40万平方米，拍卖起始价14.21亿元的。

据《第一财经日报》记者统计，截至目前，泰禾集团今年在土地市场上的投入已超过130亿元，然而，泰禾集团今年的销售目标仅为120亿~150亿元。此外，截至6月底，泰禾集团手持的货币资金仅21.36亿元，较年初的27.27亿元有所下降的。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，当一家房企的拿地金额达到销售额的60%时，说明这家企业的风格已经较为激进。“泰禾集团的情况只能用‘疯狂’来形容，销售额只是一家中型房企，但在买地上却比龙头房企还财大气粗的。”

泰禾集团在土地市场一掷千金的底气或来自其上半年业绩的报喜。上半年，泰禾集团实现合同销售金额35.92亿元，营业收入21.58亿元，同比大增380.89%，归属于上市公司股东净利润4.12亿元，同比暴增878.8%。

泰禾集团在中报里表示，根据国土部发布的2013年第二季度全国主要城市地价监测报告，全国住宅用地均价连续五个季度上涨，涨幅连续三个季度扩大。百城住宅用地楼面均价同比大幅上涨，达到2008年以来同期最高水平，溢价率大幅上行。“从目前的情况看，公司新获地块增值空间较大，有效化解了地产业务快速发展可能产生的风险的。”

多家券商于日前发布的研报认为，泰禾集团近年以来扩张迅猛，利用高杠杆加快增速，负债比率偏高，需留意其中长期资金压力的。