深圳“房屋养老金”达93亿
日前相关媒体报道了一些城市住宅维修资金出现“沉睡”的现象，记者昨日从市住建局获悉，目前深圳全市收缴物业专项维修资金93.73亿元，已到账增值资金9.07亿元。维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，全部收益自动分摊到每个业主的账户中。
已到账增值资金9.07亿元
深圳的物业维修资金放在哪儿？市住建局的相关负责人介绍说，市维修金中心一直实施专户银行招标制度，委托第三方公开招投标，最终选定建设银行深圳分行和平安银行深圳分行作为目前的市物业专项维修资金专户银行，并且，实施专户银行招标制度属全国首创。
根据委托服务合同约定，深圳物业专项维修资金年化增值收益率将超过3年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。
物业维修资金如何缴交？物业专项维修资金分两部分，一部分由开发商缴交，费用为房屋总造价的2%，该中心按每户面积把这部分费用分摊到每个业主的网上账户。另一部分由小区物管处代收、代管，一般是多层住宅为0.15元/平方米、高层住宅0.25元/平方米。
截至目前，全市收缴物业专项维修资金93.73亿元，已到账增值资金9.07亿元。2014年1月至8月，维修资金已拨付使用3595万元，超过2013年全年的使用总量。
收益将自动分摊到每个业主个人账户
增值收益归谁所有？市住建局的相关负责人介绍说，深圳的物业维修资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益入业主个人账户。物业资金中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，增值收益到账时，维修资金管理系统会将全部收益自动分摊到每个业主对应的账户中。业主可通过登录个人“房屋养老金”账户实时查询维修资金数额和增值收益。
“这个账户只对房号、不对人，业主需要登录维修资金中心网站根据指引注册相关信息，注册信息与产权登记中心的资料相符，即可获取密码，随时查询资金的明细。物业专项维修资金每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给其他人以后，还是在该套房内。”这位负责人告诉记者。
从申请备案到拨款最多10个工作日
预计2014年，全市维修资金的实际使用金额将超过2亿元，使用率将超过10%。
如何申请使用这笔资金？市住建局的相关负责人介绍说，业主不能直接申请，但具有表决权。《深圳市物业专项维修资金管理规定》有明确的条文规定：“物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。”在三分之二的业主通过后，物业公司可以持相关资料申请使用。
针对一些物业企业提出的维修资金申请难的问题，市住建局解释说，市区两级管理机构从维修资金申请备案到拨款最多只需10个工作日，业主和物业公司可以通过多种方式查询办文进展，整个申请过程公开透明。
有关方面正在升级改造信息查询系统
记者了解到，一些物业企业反映的维修资金使用难，根本原因是业主大会召开难、业委会成立难。由于深圳租住人口众多，住宅小区想要召开一次业主大会十分困难，小区业主委员会成立比例非常低，这使事关全体业主自身利益的维修资金使用表决事项，由于不能达到法定的业主总人数三分之二以及业主总票权数三分之二的硬性规定，而无法表决通过。
针对没有成立业主委员会的小区如何申请使用维修资金的问题，市住建局正考虑通过多种办法解决。
目前已经建立维修资金备用金制度，从每年收取的日常维修资金总额中提取90%拨付到小区维修资金专用账号，专项用于小区的小修小补和小额维修工程。同时，还可以由居委会征求业主意见，经一半业主同意后，代替行使业主大会权力，无需每次使用都召开业主大会。
另外，将大力推广电子投票系统，方便业主用手机、电脑等方式更方便地参与小区事务表决；力争在修订《深圳经济特区物业管理条例》时，从法规政策层面彻底解决业主大会召开难的问题，从而降低维修资金使用门槛。
记者还了解到，目前，维修资金中心正在升级改造信息查询系统，预计明年春节前后，新的信息系统将投入使用。届时，业主查询“房屋养老金”账户无需输入房产证登记号码，只需输入业主身份证号码及房产信息即可查询。值得关注的是，新的信息系统上线后，维修资金的申请及使用状况将更加详细清晰，查询信息更加便捷，业主可登录系统查询所在小区每笔维修资金的使用明细，监督物业公司对该项资金的使用是否合理。
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