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济南楼盘降价多与交房时间挂钩最长需等三年

https://www.biud.com.cn 2014年09月03日11:31 家居装修知识网

　　近段时间，借着限购取消的“东风”，省城不少楼盘打起了价格战，每平降价1000元、优惠10万购房款等字眼时常可以在楼盘广告中看到，从8月济南住宅成交均价来看，房价整体也确实降了。但近日记者采访中发现，降价多与交房时间有关系，并不是所有的房源都会降价，多数优惠房源交房时间都延长了许多。“我买的房子6000多一平，要2017年中旬交房，还有7000多一平的房源，明年中旬交房。当时买的时候光顾着算总价了，交房晚的比交房早的总价便宜6万多，现在买了才后悔，因为我一个月房租就要2600元，算起来，两年需要交房租6万多，刚够买房省下的钱，但是我却比别人晚入住了两年，有这两年的时间，房产证都办出来了。”谈起上个月买的房子，韩先生表现的非常后悔。

　　据悉，韩先生上个月在省城一楼盘购买了一套商品住宅，当时该楼盘正在搞促销活动，每平米可以优惠几百元，但是韩先生也表示，当时该楼盘还有前一期的房子在销售，这样的房屋维持优惠前的售价，两种房源售价不同的原因在于交房时间，价格便宜的交房时间在2017年，并且房屋现在还未动工，而价格贵的明年便可以交房。

　　随即，记者采访了多家在近期出现大幅度降价的楼盘，绝大多数的交房时间长达2—3年，而这部分楼盘，交房早的房源几乎都没有降价，交房晚的房源多数还在认筹期或刚刚开盘。“其实，近期楼盘降价对房企利润的影响并没有人们想象的那么大，一个资金充足的房企，毛坯房源从开盘到交房一般需要两年的时间，有时一年半便可以交房。但是现在，优惠比较大的房源却长达三年才能交房，虽然售价便宜了不少，房企却可以利用多出的交房时间找回这部分‘损失’，而且房企更快的回笼资金才能开发新的项目，总的来说，即便降价，房企也还是赚了。”省城东部一降价楼盘的营销经理坦率的说道。并且他认为，购房者在购买这样的房源后也并不会获得太大的实惠，“房租、车位租金等都是在交房前需要支付的，这部分费用有的时候比买房子时省的钱还多，并且购房者白白损失了两年的居住权，因为同一块土地上的两栋住宅，虽然建造时间不同，但是土地年限却是相同的。”