房价应回归市场 远洋拟单价降7000元入市
据统计，自6月份呼和浩特明文放开限购以来，已有37个城市取消或者调整限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等9个城市尚未松绑限购。限购松绑大潮蔓延各地，会否波及北、上、广、深四大一线城市？
从限贷到限购，政府的调控铁腕加上金融杠杆有力撬动，让整个楼市终于降温，无论是开发商，还是购房者。
在刚刚过去的金九银十可以看出，历年来被人称道的传统销售旺季，并未出现特别的惊喜。虽然先后有超过70个新盘入市轰炸，但最终的成绩显然并不尽如人意。真正能做到逆市热销的屈指可数，而纵观这些业绩上佳的楼盘我们可以得出一个结论，即在今年的楼市环境中，想要逆流而上，必须要响应政府号召，顺时而动，拿出了十二分诚意，用实实在在的让利政策回馈客户，方能在一片困境中破局而出，交出一份出色的成绩单。
远洋一方无疑是其中的典范。该项目在九月初三期开盘时价格为18800元/平米，较之前的二期价格下调了3000元，这一策略显然十分有效，各方置业者的热情被迅速调动起来，关注度与认购指数一路飙升。
记者日前获悉，项目在9月共售出房源271套，销售业绩4.6亿，10月签约168套，热销2.7亿，且9月销量更荣登全市面积套数榜首位置。
业内人士对此指出，随着楼市连续数年的高速挺进，各种炒作模式和概念都已用尽，单纯凭产品等硬件优势已很难获得高人气，特别在今年政府的大力调控下，观望情绪更浓。“实际价格下降，楼盘就能获得热销，反之，无论采取怎样的营销手段，都很难取得良好的业绩。”而记者通过近两个月的连续跑盘发现，在调控政策和市场淡季的双重打压下，购房者的心态愈发成熟，传统买房送装修、送家电、送车位等促销方式，效果已大不如前，实际销售状况跟价格的优惠幅度和具体的幅度关联密切。
同样处于京东板块，位于管庄区域的远洋一方，与同纬度的某知名房企楼盘在九月初同步推出新品，京通快速路、城铁八通线、广渠路延长线以及周边成熟生活配套等资源也共同享用，但由于推售策略的不同，导致了购房者的反应产生了天壤之别。
据了解，远洋一方三期于9月10日开盘，开盘当日认购率即高达50%，人头攒动、争相购房的场景似乎又回到了07年巅峰时期的楼市状态，远洋一方也由此一举震动业界。
而另一楼盘与之相比则不容乐观，虽然在区位、产品自身条件上并无明显缺陷，但由于24000元/平米的定价过高，且缺乏大力度优惠政策，购房者普遍给予了十分冷淡的回应，开盘当日到场者寥寥，整个九月份，售楼处内的销控表上，被贴上代表“售出”红色标记的房号仅仅10套左右，可谓十分惨淡。
很明显，造成这种落差的原因，就在价格是否具有竞争力。据了解，远洋一方三期此次房源的成交均价仅在18800元/平米左右，对比二期产品降低了3000元，而与去年一期开盘时高达25000元/平米的单价相比，性价比之高更是让人心动不已。
项目负责人表示，由于项目二期地块比邻通惠河，生态景观优越，位置较好，定价相对略高，而三期地块距城际列车线路较近，有一定的噪音影响，根据各方客户的反应，在定价上略有下挫，“实际上这并不是降价，只是根据产品本身的条件量体裁衣而已，如果刻意定高价才是真的愚弄消费者。”
今天上午，北京四中房山分校揭牌成立，陈经纶中学嘉铭分校也正式开学……据教育部门不完全统计，今年有40余所新建校开学，名校办分校是主要形式。目前，丰台新建校最多，达13所，超过新建校总数的四分之一。
四中房山分校与四中本部实施一体化管理，即课程计划管理、教学过程管理、评价与考试管理、教研科研管理，教师培训等由四中负责，行政管理由房山区教委负责。未来五年，房山地区还将新建5所中小学校，包括2所九年一贯制学校，可提供小学学位5000个、中学学位1000个，基本满足新增人群入学需要。
从区县看，今年丰台新建校最多，包括清华附中丰台分校等在内的13所中小学及幼儿园。除十一学校中堂实验学校、实验二小丰台学校等6所尚在建设中外，其他学校均已经或于今年投入使用。昌平新建校数量紧随其后，共9所，首师大附中、北师大二附中、中央民族大学附中、清华大学附属小学等都“花落”昌平。
此外，朝阳今年新开办5所学校，分别是九十四中朝阳新城分校、北工大附属中学双合分校、朝阳实验二小远洋一方校区、人大附属中学朝阳实验小学、八十中学管庄分校常青藤分校，共新增8200个学位。
“我种下一颗种子，终于长出了果实，今天是个伟大日子，十一学校欢迎你，成就梦想送给你，让太阳每天为你升起。”在上午十一学校新学期开学典礼上，一曲改编版的《小苹果》将现场变成一片欢歌热舞。
在现场，该校校长李希贵、嘉宾撒贝宁与同学们一起跳起舞来。开学铃声敲响，校长、老师为同学们的《开学护照》签名，见证同学们在未来学期的学习和生活。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一在做客中新网视频访谈时表示，并不主张一线城市限购政策松绑。
北、上、广、深四大一线城市有其特殊性，“一线城市社会公共资源多，大家纷纷向北上广深涌进，而现在国家对特大城市还有规模控制问题。”
高端楼盘价格还是应回归市场，“前两年国家把稳定房价目标卡得太死了，商品房价格是由供需双方协商决定的，如果房地产商也提出8万块，购房者认可就会买，不认可就不买，如果大家都不买，可能就会降到6万，这是市场的行为。”
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