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房企力推开门红争抢“金九”入场券

https://www.biud.com.cn 2014年09月04日13:26 家居装修知识网

　　备受企盼的传统旺季“金九银十”，终于到了。今年的金九之初，恰逢传统佳节中秋节。因此，业内人士普遍认为，“金九银十”能否如约而至，中秋市场是非常关键的前站。

　　那么在即将到来的中秋，郑州楼市是以开门红的方式隆重启动“金九银十”，还是平稳进入这个黄金销售期呢?

　　【新盘入市】郑州9月新盘量较上月增50%

　　尽管8月正逢各城市取消限购或调整限购，且各开发商踌躇满志，但现实是8月份的市场依旧平淡，并没有出现预期中的爆发。

　　8月已过，“金九银十”正踏风而来。在此关键的过渡时期，郑州房地产市场的各家房企，始终看好市场，积极蓄客，加推新品，期待楼市回暖。

　　据新浪乐居楼盘中心截至8月22日发布的数据显示，预计9月郑州楼市开盘项目为21个，与8月开盘14个项目相比，上升50%。就此角度看，楼市回暖迹象明显，但同比2013年9月的23个开盘量，则下降8%。在开盘的物业类别上，9月开盘项目以住宅为主、商业为辅，老盘新推为主、新盘亮相为辅。

　　同时，河南新浪乐居提供的信息显示，从区域分布来看，高新区与郑东新区开盘项目位列榜冠，两区以5盘的开盘数量均占据总量的25%，经开区、管城区、龙湖均以2盘位居第二，占据总量的10%，金水区、荥阳等区域没有新开盘项目。

　　根据数据显示，业内人士分析认为，高新区与郑东新区发展空间比较大，这两个区域占据地理位置的优势逐渐凸显，未来升值潜力较大。

　　【地王信号】

　　8月地王频出扎堆儿郑东龙湖

　　今年全国的土地市场，当数郑州最为抢眼——逆流而上，地王频出。

　　8月6日，龙湖CBD鑫胜路北、九如路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地，以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被国企背景的河南国投置业有限公司拍得。

　　8月20日，龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地，以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被国企背景的河南豫农置业有限公司拍得。

　　8月29日，龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地，以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩，被河南建业住宅建设有限公司拍得。据了解，该地块为河南建业与海马投资集团联手拿下。

　　为何最近频频出现地王的都是龙湖地区?河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社认为，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前唯一尚未开发的功能区，主要功能定位于金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引人眼球的区域。龙湖水域面积5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州，这块水面显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺，才成为郑州市最“高大上”的区域，因此龙湖区域地王频出，并不意外。

　　【专家点评】

　　买卖双方出牌对路市场可期

　　这个中秋市场真是让人欢喜让人忧，面对不少房企平淡看市的心态，专家们的观点也各有不同。

　　刘社认为，在金九银十中，开发商会集中推盘，市场或将出现回暖迹象。对消费者来说，这是买房的好时机，因为一些开发商为了跑量，会加大促销优惠力度。开发商推出的优惠活动，再加上限购松绑的推动，相信房地产市场会比上半年好。同时，开发商的产品如果适合消费者需求，产品品质好，有所创新，并且温和放量，交易量会有所提升。而由于消费者对价格很敏感，房价在这个时期只会有小幅度的上涨，如果开发商预估错误，大幅度涨价，则会影响消费者购房欲望。只有买卖双方出牌对路，市场才可期。

　　省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清则认为，今年中秋节市场不会有明显提升，仍然处于温和状态，整体保持相对平和稳定、小幅度上扬的态势。原因是受大气候影响，限贷不取消，限购取消所激活的购买力不足以支撑市场。虽然在量上会有所提升，但是市场依然处于温和状态。

　　【房企竞争】9月值得期待竞争或十分激烈

　　知名楼市评论人丁祖昱提出，9月将成为“金九银十”的“天王山之战”，各家房企都在摩拳擦掌，拼死一搏。万科、绿地、恒大、碧桂园等7家千亿房企大鳄，都使出利器以决战金九银十。7家千亿房企都开始拼命了，其他企业还等什么?9月对房地产企业来说可能是竞争最激烈的一个月，同时对中国房地产而言也必将是最精彩的一个月。

　　那么本土房企如何看待中秋市场?河南建业集团品牌经理白许晨认为，中秋节不是房地产市场可以参考的节点，传统的房地产市场还是在“金九银十”。中秋节处于9月初，这个时期的市场还很难判断。虽然今年9月的市场比不上往年，但就今年的情况看，还是会有突出表现。现在房地产市场还比较冷淡，市场观望情绪较多。但是限购松绑之后，建业一些项目的销售情况很快就有了反应。但这种情况是否能够持续，还需要观察。此外，目前银行贷款力度还是相对较弱，虽然限购取消，但对市场的影响没有根本性的改变。因此市场还是处于平稳状态，不会有太大的反弹，但是在去化方面较前几个月会有所好转。

　　而华润置地(郑州)有限公司相关负责人李腾飞认为，中秋节算是房地产市场的一个节点，各房企会在此节点推出多种优惠活动，但对房地产市场不会有太大的影响，毕竟限贷还是制约市场的一个大问题。

　　不过采访中，多数业内人士还是对这个中秋市场充满期待，希望用中秋开门抢先拿到“金九银十”的入场券。郑州同致行副总经理曹庆伟认为，楼市“金九银十”营销周期的第一个小高潮，就是中秋小长假。从目前郑州各个楼盘的营销活动来看，将与以往一样仍主打“感情牌”，如案场“月饼DIY”、“发月饼”、户外休闲郊游等。同时，曹庆伟透露，从今年5月开始，不少楼盘就在为“金九银十”蓄客。从消费群体上看，今年郑州中秋市场将会仍以刚需消费为主。