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8月萧山新房成交创新高库存量持续走高

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日11:51 家居装修知识网

　　8月份，萧山楼市成交量在反复波动的“过山车”走势中创出新高。根据萧山房地产管理处数据统计，8月份，萧山区新建商品房共成交1547套，与7月份相比增长22.88%，签约面积为16.37万㎡，为近5年来同期第一。与此同时，萧山土地市场也迎来大规模土地出让。

　　成交量攀升令人欣喜

　　库存量增加令人担忧

　　纵观8月份新房的成交数据，三次突破百套的日成交量让人印象深刻：8月7日，萧山新房成交量暴涨至107套，较前一天增长269%。而8月最后一周，成交量更是呈现“翘尾”行情，从28套一路飙升至106套，签约量连续两天破百。

　　成交量的持续攀升固然令人惊喜，但其背后库存量的增加也着实令人担忧。根据萧山房地产管理处数据，截至到8月31日24时，萧山新建商品房存量高达24020套，与7月份的23089套(7月31日)相比增加了931套，环比上升4%；新建商品住宅存量为16742套，环比7月份的15872套增加870套，增幅为5.5%。

　　多个新盘入市

　　以价换量推动成交量

　　7月29日，限购放开；7月30日，二套房公积金贷款首付下调至六成；8月29日，二套房商业贷款首付也下调至六成……8月，在连续政策利好的刺激下，开发商逐渐开始放下观望心态，积极入市。

　　根据房世界的不完全统计，8月份，萧山有6个楼盘推出新房源，分别是科尔世纪外滩、德信泊林春天、蓝色嘉园、永宏叠家、绿都南江壹号和中粮云涛名苑。从产品类型来看，六个项目推出的房源，以89㎡刚需户型为主，也不乏小面积酒店式公寓、100多平方米的改善户型甚至200-480平方米墅式平层。

　　6个项目中，科尔世纪外滩、德信泊林春天、蓝色嘉园、永宏叠家均为首次亮相的新项目。为了能在首次开盘取得好成绩，四家楼盘不约而同的选择了低价首开：德信泊林春天起价7999元/㎡，均价低于10000元/㎡；科尔世纪外滩也打出“89㎡总价50万元起，封顶价70万元”的口号创下区域新低；蓝色嘉园则将首开均价定在7000多元/㎡；永宏叠家48方LOFT买一层享两层，折算后起价也仅3500元/㎡。

　　事实证明，开发商这种“低价换量”的策略在当下的市场行情下立竿见影。在8月份萧山新房成交量前十的榜单中，德信泊林春天、科尔世纪外滩和蓝色嘉园赫然在列。虽然8月24日才开盘，但德信泊林春天凭借92套的成交量轻松跻生签约榜第三位，而科尔世纪外滩和蓝色嘉园也分别以86套和42套的成绩排名第5位与第10位。而同样在6月份加推的绿都南江壹号也以53套的成绩，排在成交榜第9名。

　　多宗宅地

　　底价出让

　　在经历四个月的冰冻期后，萧山宅地市场开闸放量。根据萧山区招投标交易中心信息统计，8月萧山区共成交土地10宗，总面积135013㎡，总可建面积30.4万㎡，总成交额13.2亿元。

　　10宗地块中，有8宗为住宅用地，1宗教育科研用地，1宗商务用地。8月20日，萧山宅地市场时隔四个月之后开闸，一次性出让了7宗位于所前镇的小体量宅地，最终杭州天乐景观房地产开发有限公司以总价19067万元包揽下所有地块。而另一宗位于南部卧城板块的降价出让宅地，则吸引了又一家外来房企——北京北辰实业股份有限公司入萧。

　　不过，限购政策的松绑并没有改变土地市场基本面“疲软”之势。观察萧山8月份土地出让现场，除了北干街道的一宗商业地经过10轮角逐，以高出起始价920万元成交外，其余地块均加价10万元冷清收场。即使是位置较优、体量较大的南部卧城板块宅地，在自降“身价”再入市后也未能扭转颓势，最终以加价10万元直接成交。