限购取消楼市回暖不明:多数城市成交均价仍在跌
在南京楼市限购取消之后，至此，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和珠海、三亚共6个城市仍然执行限购政策。那么限购松绑之后，楼市有何变化？
昨天，一家全国性的研究机构发布的报告显示，35家重点城市中大部分的城市成交均价依旧在降，限购取消对楼市的积极影响并不明显。
大部分城市成交均价依旧在跌
昨天，同策咨询研究机构发布的一份调查报告显示，全国35个重点城市今年1-8月的销售表现出现了分化，从同比来看，一线城市表现为量跌价挺：成交量普遍下滑，仅有广州成交量微涨5.9%，京沪深成交量分别下滑40.9%、29.8%和35.6%，但成交均价依然坚挺。
从单个取消限购的城市来看，杭州7月21日传出萧山取消限购的消息，8月份，市场迎来大幅反弹，共成交商品住宅88.78万平方米，成交均价15615元/平方米，环比分别上涨57.08%和3.14%。这属于少数现象，大部分城市成交价格依旧在下跌。
7月29日温州取消限购，8月份，温州商品住宅成交量环比上涨46.1%，但成交均价依旧在下跌。7月19日苏州取消限购，8月份，苏州商品住宅成交76.65万平方米，环比上涨11.2%，成交均价10610元/平方米，环比微跌2.8%。8月1日合肥取消限购，8月份，合肥商品住宅成交93万平方米，环比上涨3.67%，成交均价7509元/平方米，环比微跌0.15%。
同策的报告显示，近半数的二线城市在限购松绑或取消之后，房价出现了停涨或下降的现象，比如天津、杭州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、济南、呼和浩特等。监测城市中近半二线城市库存偏大，存销比攀升，房价面临下跌压力，大多数三四线城市房价面临下跌压力，限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。
南京上市高峰将至 房价难涨
同策咨询研究部总监张宏伟分析，部分城市采取措施后楼市有所反应，如无锡出现高端房源成交上涨、南宁出现房价上扬，但多数在楼市数据上未见明显起色。从开发商谨慎拿地消极入市的举动看，多数城市后市并不乐观。
他分析，在今年1-8月销售量普遍未达预期的市场背景下，无论是处于企业销售业绩指标而战略调整的目的，还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售，由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，房企势必会调整自己的推盘策略，加快上市的脚步，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。
此次监测的35个重点城市中，限购取消1个月后成交量普遍出现了上升的情况；限购放松3个月的城市表现为成交量普遍回升，成交价格方面则依然延续原有市场趋势，出现小幅下跌。
总的来看，本次限购退出，因降价、原限购人群入市等因素，库存偏大城市会有一小波市场放量行情出现，将促使成交量相对限购调整前低谷期上升20%-30%，如果信贷政策有实质性松动，预计市场放量峰值可达50%以上。但是，目前尚难实现，大多数市场仍然面临“以价换量”的去库存压力。
张宏伟分析，历史上限购放松从未对成交价格形成明显影响，此次退出限购也难以对成交价格形成支撑。由于当前商品住宅库存高企，银行信贷仍然没有实质性松动，“以价换量”渐成主流，短期内成交价格将延续下跌趋势，预计南京限购取消之后，将迎来一波上市小高潮，但是房价上涨可能性不大。
限购取消 南京土豪一口气买6套房
“有朋友想买城东的一家楼盘，看中了6套房，准备都买了，谁能要到优惠？”昨天，一则网上求优惠的消息震惊众多网友，纷纷留言：求和土豪做朋友。
金陵晚报记者获悉，这位买房人看中的是位于麒麟新城的一家上周开盘的纯新盘，9999元/平方米的起售价号称区域谷底价，这也吸引了众多买房人出手，开发商统计显示，首次开盘取得了8成的销售成绩。
9月21日南京楼市限购刚刚取消，这家楼盘便迎来了土豪买房人。记者获悉，这位买房人想买的房子分别位于两栋楼，主要是看中该楼盘单价和总价都不高，所以想买来投资。
而昨天位于江北高新区的某楼盘的花园洋房也一直号称区域谷底价，8900元/平方米的起售价也受到不少买房人的认可。“这两天有投资客过来看房，一开口就问买得多有没有额外优惠。”该楼盘的售楼员表示，由于南京限购取消，这两天外地人买房比较爽快，有的之前来看过一次，这次再来就直接买了。
金陵晚报记者摸底发现，目前限购的取消对各个楼盘的影响不一，除了个别楼盘取消优惠暗自涨价之外，大部分楼盘还没有对价格作出调整。类似一口气买6套房的土豪买房人并不多见，大部分楼盘的成交没有出现大幅增长。
南京市网上房地产的官方数据也显示，这两天南京楼市的认购量基本上没有波动。业内专家分析，面对销售压力，大部分楼盘依旧会采取低价跑量的策略，盲目涨价是不理性的。现如今做出价格调整的，除了尾盘，还有一些是前期定价过低的。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，今年一些通过降价跑量的楼盘可能房价会率先触底，总体来看，限购解除对新房市场产生了一定的利好效应是毫无疑问的，但由于时间短暂，无论开发商还是购房者都还在消化政策，楼市人气趋旺，但总体还算平稳，如果这几天有新盘推出，或周末大量新房源推出，有望掀起第一波高潮，短期内对楼市的影响不大。张楠
限购放开 外地买房人主动要看房
没有南京户口、社保不满一年、有不止一套住房……限购的条条框框在上周日终于成为历史。金陵晚报记者从多家二手房中介了解到，外地买房人的购房热情已被放开限购点燃，一些原先不具备买房资格的外地人，主动要求中介看房，并且已有成交。
“从昨天下午开始，我们就一直在忙着做客户回访。”城开千居奥体店狄店长告诉记者，“有个外地的客户，以前不具备购房资格，社保还差3个月满一年。上周日放开限购后，他主动打电话过来要求去看房。”据狄店长介绍，这位客户是刚需，购房意向强烈，主要意向区域是雨花台区安德门附近和江宁岔路口，总价100万元左右，60平米以上可以落户的房源。
在采访中，金陵晚报记者了解到，城开千居奥体店还有个外地客户张先生，他原本看中了鼓楼区金陵小区的房子，但没有户口，社保不满一年，看中了房子也无法购买，只能被动观望。张先生告诉记者，他买房是为了结婚，但苦于限购一直在租房。“在中介回访中，我得知限购放开了，原来只能再等等，现在准备先去看看金陵小区还有没有适合的房源。”
奥体独立中介经纪人王祥表示，他刚刚签的单子就是一个来自无锡的外地客户，限购一放开，单子就签了，“现在业主也不着急卖房了，想等等再卖，限购放开后大量外地人具备买房资格，对二手房市场是利大于弊的。”
限购放开后，二手房市场是否会升温，房价是否会有涨幅呢？
奥体独立中介经纪人王祥认为，目前市场仍然是买方市场，提价短期内不会被市场认可，业主还牛不起来。城开千居奥体店狄店长表示，现在二手房房价已经筑底了，限购放开后，市场还需要时间反馈，预计10月房价可能就会有所体现，二手房主要还是受限贷政策和银行下款速度影响。叶晶
相关知识
限购取消楼市回暖不明:多数城市成交均价仍在跌
青岛限购松绑楼市回暖
多地松绑限购“救市” 广州4月新房均价仍在涨
开发商看淡取消限购：楼市回暖还要看银行脸色
济南房企看淡取消限购：楼市回暖要看银行脸色
限购放松成效几何？ 多数城市仍量价齐跌
取消限购刺激楼市有限 世茂等房企深耕大本营
限购取消一月杭州楼市升温明显 商品房库存余杭最多
限购取消一月杭州楼市升温 商品房库存余杭最多
济南限购取消首月成交量变化小 开发商在降价
