北京的马来西亚购房者 外销证成购房最大障碍

前言：记者平日接触购房者并不少，却还未曾接触过外籍购房者，更未曾听说“外销证”一说，直到马来西亚籍的彭女士拨通了搜房的购房需求电话。搜房团队通过各种途径寻找合适房源，无奈很多开发商都没有外销证，让彭女士的买房之路变得异常艰难。

首位外籍购房者来电

抱着试一试的心态，彭女士打通了搜房网的购房电话，希望能选购到心仪房源，不再过着飘忽不定的租房生活。

搜房购房补贴推出后，接到了首位外籍购房者的来电。彭女士是马来西亚人，在东直门工作，希望购买在东或北边的房源，价格在300~400万之间的小三居或大两居。但由于彭女士是外籍，想要在北京买房，需要有外销证资格的楼盘才能签约，这个特殊的需求，给搜房团队增加了很大的难度。

当日，接到需求电话的杨先生，第一时间将情况汇报给公司领导，并迅速在朋友圈，公司进行总动员，发动一切力量，帮助彭女士寻找合适房源。

几个小时后，找到通州3个楼盘，K2玉澜湾、华远铭悦、合生滨江帝景；大兴1个楼盘，亦庄金茂悦。

杨先生表示，周末可以带彭女士一起去看房，并继续寻找新房源。收到消息后，彭女士表示“这些楼盘还是稍远”，周末也没有去实地看房。

截止目前，彭女士依然在耐心等待，积极寻找合适的房子，期待一家四口在北京能有一个安定而温暖的小窝。

“外销证”成外籍购房者最大障碍

据搜房网多方查找发现，北京多家楼盘均未取得外销证，包括首开常青藤等，外销证已成外籍购房者遇到的最大拦路虎。

据了解，目前中国境内楼盘多是针对本内购房者，外销证基本上没有用武之地，再者办理外销证手续繁琐，因此很多开发商不愿意去办理。

近年来，随着外籍人士越来越多地进入国内，在此安家置业，谋求长期发展。一些楼盘陆续接待外籍客户，开始着手办理外销证，而另有一些已经办理外销证的楼盘，则仍门庭冷落，鲜有外籍购房者上门，可以说外销证的用处其实并不大，从而出现多数楼盘未办理外销证的情况。

某楼盘销售人员告诉记者，“跟了很久的外籍客户，因为项目没有办理外销证，说不能卖就不能卖了。说办理外销证很麻烦，需要花很多时间和各种手续，而且回款太慢。”而一直在跟该购房者的销售，在准备预备签约前，却并不知晓需要外销证，最后该销售还感叹到，“老外连在中国买套房都这么难”！

业内人士表示，“外销证本身就是畸形产物，什么楼盘可以外销，什么楼盘不可以外销？多一层管制就多一重寻租，早该取消了。”

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