房企推常态化旅游地产

2014年9月21日，北京秋季房展会顺利闭幕。

本届房展会，旅游地产扎堆进京，天津的武清和宝坻、河北的香河、廊坊、保定、张家口、秦皇岛等地的众多项目加入到推介的大军。同时，海南、黄山等十余个省市携带旅游地产参展，打着黄山概念的旅游地产项目就有14个，海南地区项目近百个，而在今年春季房展会上卖咖啡的万科，也在其展位主推介海南旅游地产项目。

恰逢北京进入秋季，北京周边地区的旅游地产项目在展会中力压省外项目，成功坐拥大北京优势。据北京房展会组委会统计数据显示，本次秋展会项目总量逾600个。其中，国内项目200余个，国外项目约360个。旅游地产成为热点占到本届房展会国内项目半边天，这正是住宅开发利润变薄，房企相对看好旅游地产发展前景。

常态化旅游

在秋展上，海南、桂林、成都等城市展出的旅游地产项目与北京周边地区带来的旅游地产项目在无形之中产生了对冲，然而北京周边的项目吸引了更多购房者的关注。

受京津冀一体化的加速的有利因素影响，北京周边的一些旅游地产项目在秋展上表现的异常受欢迎。北京房展组委会秘书长郑向东表示，河北参展的项目，主要集中在距北京1小时的生活圈之内，例如张家口的旅游滑雪项目，都是针对北京客户的需求，瞄准北京市场。

此前，前亿城股份总裁、秦皇岛阿那亚项目顾问马寅曾表示，像三亚等地的旅游叫做目的地渡假生活方式。当真正想去三亚的时候，必须要有足够长的一段时间的，5-7天的假期，十一或者春节，但是这时候的三亚人比较多，消费比较高而且没有好的体验。

在马寅看来，北京周边的旅游地产是一种常态化的方式，未来一定会成为北京人的日常生活的组成部分。在交通距离要超过两个小时的时候，人会在心理上有一种换空间的感觉，而北京周边的项目正适合北京人的心里需求。

今年，专注于郊区大盘开发的碧桂园地产首入北京的项目九龙湾，就选择了靠近十渡风景区的河北涞水县，而涞水县在交通上有较有利的优势。离京十二高速不到10分钟路程，今年年底通车后在可在45分钟内到达北京。

中国旅游研究院产业所所长李仲广表示，目前国内旅游市场处于持续往国民大众方向回调的战略转折期，大众化旅游发展趋势更加明显，城乡居民出游率不断增长，常态化旅游需求、常态化发展已成主导，公务、商务需求将相应放缓。

政策引导下的转变

2014年8月，国务院印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，其中明确提出了树立科学旅游观、深化旅游改革、完善旅游发展政策等多项要求和任务，且已经不再提出旅游人次等数量指标，而是突出了旅游消费、年人均出游人次等质量性指标。

“目前，国内旅游业发展得非常快，仅靠现有的公众假日旅游，已经不能满足人们对旅游的需求了。”全国政协委员、四川省旅游局副局长郑学炳公开表示说，“‘旅游’不等于‘假日旅游’，所以旅游工作当然也不限于节假日的调整。随着国民大众旅游消费时代的到来，旅游业发展方式在悄然转型，百姓常态化的旅游需求及其增长，将是未来一段时间内我国旅游市场需求的主力。”

如今，国内旅游业转型升级的诉求可分为市场需求和市场主体两个层面。其中，从市场需求看，游客已经从最初期盼出行的朴素愿望，转变为更加追求品质、更加渴望深度体验异地生活方式的需求。从市场主体来看，游客需求从观光向休闲度假转型，旅游目的地已经逐渐成为生活方式的总和，这些也需要多元化的旅游主体在投资、运营方式上转型。

可以预见，在今后一个时期内，国内旅游业将在新的改革浪潮中逐步提质增效，朝着更健康、更科学、更可持续的方向转型升级。而在这个过程中，整个产业链的相关各方势必将在洗礼之中获得新生，而在旅游产业链中占有重要一环的旅游地产也拥有了一个新的发力点。

房企的自营配套之路

事实上，购房者在面对旅游地产的时候都表现的尤为谨慎，配套是否完善成为购房者在面对旅游地产时的首要考虑重点。德安杰环球顾问北京公司总经理王晟认为，现在大部分旅游地产没有旅游生活圈概念，配套设施不完善，容易形成“鬼城”。多数人是冲着投资属性去购买旅游地产，所谓“度假刚需”的“度假”概念，被过度营销了。

其实，在今年以来各房企受互联网思维影响后都开始了转型与转变，而旅游地产也在逐渐完善项目配套，且大部分开始了自营配套之路。旅游地产发展到今天，房企已经从挑选地段和配套，发展到今天去自建配套,吸引人流,自创地段价值。在美国有迪斯尼落户奥兰多后吸引了全世界的人流前往消费，北京东南四环营建欢乐谷后，周边住宅人气才得到提升。

瑞士东南部有一座小镇叫达沃斯，是瑞士知名的温泉养生、会议、滑雪运动度假胜地，也因为一年一度的世界经济论坛在此举行而闻名全世界。这里拥有欧洲最大的高山滑雪场、是世界上最清新的空气产地之一。在距北京直线距离220公里的中国崇礼，也以打造成东方的达沃斯为目标不断前行。

对此，亚豪机构品牌推广部总监郭毅也表示，旅游地产是高投入、长周期的产品，开发商首先要选对开发地，项目要优先选择旅游风景区或休闲度假的胜地，先天条件决定了未来的销售力；其次，还要做好产品，业态要复合化，配套设施要完善，服务要个性化；最后，要秉承产品先行、销售在后的思路操盘，让客户看到规划已经落地的产品，才能认可项目的价值，购买后也才能享受真正的度假生活。（搜房网深度报道组/田恩开）

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