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别让你的企业成了“北漂”

https://www.biud.com.cn 2014年10月10日14:26 家居装修知识网

北京乃全国人民的首都，不只是北京人的首都。全国那么多的富裕人群对北京趋之若鹜，而北京城区700多平方公里面积，目前还剩下多少地，又能盖多少房？诚然，北京等一线重点城市作为全国最发达的城市，是政治、经济、文化、教育中心，是我国经济总量的重要产出地和主要载体，集中了大量的人、物和资金，对商品房的需求很大；而土地资源稀缺，伴随而来的必然是土地价格上涨，进而带动市场涨势。但这些城市的房价涨到超过了纽约和伦敦，世界十大最贵的房地产城市中有6个在中国大陆就太离谱了，因为我国人均收入还不到发达国家平均水平的10%。

业内研究人士认为，按照目前市场上频繁出现的地王，房企未来要实现正常的利润，房价需要在一年内再涨50%。而从最近地王出现的频繁程度上看，一些地产公司对未来房价的上升信心十足。一个又一个的地王不仅引领了普通房价快速上涨的预期，也激发了写字楼上涨的势头。在新房、二手房之后，接下去已经连续上涨了数十个月的写字楼租金势必继续上涨。

新房、二手房和房屋租金价格轮番不停歇地上涨，让绝大多数的普通人沮丧，因为它似乎佐证了一个说法：北京不属于普通人，但是面对写字楼的涨价，企业却只能打碎了牙齿咽下去。即便北京不属于普通人，可一家北京的企业，难道因为租金就要撤离北京，远赴他乡？

“北漂”这样的词语，似乎不再是为前来北京的年轻人定制，在面对写字楼租金的涨势，有多少企业又屈辱地成为了企业“北漂”。

难道这样的情况真的无法解决吗？

在市场看涨得大环境下，今年独栋项目的办公楼产品在市场上暂时保持稳定，成为了企业主的宠儿。笔者认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为企业追逐的焦点。以首都机场畔的生态企业独栋宝能•慧谷为例，宝能•慧谷，作为国门畔领创型企业独栋的代表作之一，不限购不限贷，不仅超越了传统写字楼所有功能，品牌优势更让传统写字楼无法比拟。独栋办公模式是目前国际上最受青睐的办公模式，它带来的绝对是真正的品质。其远远超过CBD的性价比，更是让人心动不已。以北京CBD区域为例，一栋600——1200㎡的甲级写字楼租金在250元/㎡/月，平均年租金在180万——360万，五年租金为900—1800万。以宝能•慧谷的生态企业独栋为例，其平均售价1.5万元左右，同样600——1200㎡的办公楼，房款为900—1800万。这样就意味着，只需要花费CBD五年租金的价格，就可以拥有一栋完全私属的企业独栋。