新政后购房者盼“抄底”改善型买家或受益

　　“他们都说再不买就要涨价了。”

　　上周末，笔者来到青浦某即将加推的楼盘售楼处，随机采访了10余位前来看房的购房者，当被问到对房价走势的看法时，有10名左右的购房者做出了上述回答。

　　自从9月30日央行发布了新的房贷政策后，虽然各大银行的跟进状态不一，但显然已经对目前市场预期造成了一定影响。 截至笔者发稿，只有中国银行和建设银行两家银行宣布开始执行房贷新政。业内人士认为，房贷新政会提升改善型购房者的购买力，但更重要的是它或将改变市场对房价走势的预期，导致部分需求由观望转向积极入市。

　　而对于寄希望于拿到利率折扣的购房者来说，新政的影响恐怕较为有限。上周末，笔者走访多个二手房门店，中介对于房贷利率折扣的回应众口一词——“7折就不要想了。”有业内人士指出，这是因为根据目前的利率计算，7折之后已经接近同期公积金贷款的利率，银行基本无利可图。

　　“虽然新政对楼市的影响力尚不得而知，但已导致了购房者的入市情绪趋于乐观，”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“结合房企在10月营销力度的加大，目前很多购房者开始以抄底的心态试探市场。随着政策的进一步发酵，第四季度的楼市表现很有可能会有所好转。”

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