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评论：何不参照珠岛花园化海珠湖景峰危机

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日13:36 家居装修知识网

　　由本版最新曝光的海珠湖景峰迟交楼事件日前又有新发展，益鹏房地产向媒体确认，因部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题，事件已由司法介入。据了解，益鹏有可能被诈骗70套房屋，按每套200万计算，涉及1.4亿元的资金。据媒体透露，益鹏可通过资产变卖、社会融资等渠道争取完成开发建设，尽快向购房者交楼，并按合同约定赔偿费用。而一旦交易不顺，也可能随时走上破产的不归路。记者建议，如果海珠湖景峰未能顺利通过市场行为由其他公司接盘，政府应沿用解决珠岛花园的做法，协助解决海珠湖景峰的烂尾问题。

　　广州市已有多年未出现烂尾楼，以往的烂尾楼和烂尾地也因地产蓬勃而获得新生。如今海珠湖景峰在资金缺口如此大的情况下，的确可能走上烂尾的“不归路”。该公司人士表示，争取1年后交楼，但希望依靠自身力量通过销售一二期剩余房产来“自救”的可能性不大，购房者眼看着前面购房的人都不能准时交楼，绝不会贸然踩入深潭。

　　广州市能够通过销售剩余房源来解决烂尾问题的先例不是没有，但是需要政府强势介入。珠岛花园因违建等诸多问题而导致房源未能交付、前期房源无法出证，最终政府介入，统一计算可售房源并由政府来监控资金运用，最终确保珠岛花园没有烂尾，等待多年出证的业主最终也拿到房产证。

　　据当时处理珠岛花园事件的一位政府人士透露，当时他们测算过一揽子解决珠岛花园的现存问题，估计需要动用资金六七千万元。房管局以出售1~5期结存房的方式回收3000多万元资金，随后，又主导销售第六期部分房源，最终获得足够资金解决珠岛花园的历史遗留问题。

　　据了解，当时房管局提出“以盘救盘”的方法，通过销售后期房源来拯救前期房源的资金缺口，但业主认为如果资金由开发商控制，势必又会被挪用。珠岛花园事件证明，唯有政府出马，才可以让潜在购房者对楼盘重新建立信心，才能圆满解决楼盘错综复杂的问题。

　　（李凤荷）