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公积金紧商贷松买家依然青睐公积金贷款

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日13:41 家居装修知识网

　　记者从各大银行了解到，目前有招行可为贷款者提供利率9折优惠，大部分银行维持首套和结清贷款的改善型置业人士基准利率的待遇。若可以实施7折利率，个人住房的商业贷款5年以上利率低至4.55%，与公积金基准利率4.5%几乎相同，而按9折计算，商贷利率依然接近5.8%，与公积金利率相距甚远。地产人士表示，公积金贷款和商业贷款一紧一松，与公积金中心的资金紧张有很大关系，额度控制和二次贷款停贷，使得公积金贷款的可贷人群不得不转投商业贷款，承受较高的贷款利率。如果商业贷款利率可以增加，对楼市的推动作用更大。公积金贷款额度控制且二次贷款停贷，变相压抑买家入市的欲望。

　　公积金担保快放变“慢放”

　　盼尽早取消有关收费

　　国家继央行推出救市政策后，日前再次为按揭买家送大礼，国家三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。据记者了解，公积金贷款强制保险以及担保快放是目前广州市增城、南沙、番禺和花都四区买家所要承担的二选一费用，按一个50万元的公积金贷款来计算，强制保险可打7折，花费大约在1400元，且如果提早还款可以获得保险费的退款；公积金担保快放则需要3250元，不可退款。据中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍，由于公积金担保快放由公积金中心属下的住房置业担保中心收取，且住房置业担保中心已承担起审核公积金贷款的工作，购房者递交申请后可以直接到公积金中心进行审批排队，如果买保险的话，则需要通过银行购买，资料需要过银行一道再提交到公积金中心，手续较慢。在实际操作中或是从按揭公司的建议来看，大部分购房者都会选择担保快放，争取早日放款。

　　亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，从流程设计看，公积金担保快放可在入押后即可放款，如果公积金额度宽松，可节省从入押到出押归档的数个工作天，的确可达到担保快放的目的，但是现在公积金贷款额度紧张，公积金贷款快放难以达到。一位番禺购房者日前向记者透露，他4月份提交公积金贷款申请，当时是做组合贷款，公积金50万元加商贷70多万元。业主是等着楼款到北京投资一项工程而卖楼，故此他为加快放款流程而申请公积金担保快放，如果购买保险的话，花费只需1400多元，公积金担保快放要3250元。不过，由于今年公积金贷款额度紧张，直至记者发稿之日这位购房者尚未获得银行贷款，业主每个星期都从北京打电话来询问放款事宜，由于众所周知广州市公积金中心“缺钱”，业主也只能无奈接受这个结果。

　　业界人士表示，如果购房者在房屋递件入押后尚未获得放款，公积金担保快放已不能兑现服务，应该向购房者退款。目前国家三部分已发文取消个人公积金贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保的费用，广州市公积金中心何日取消有关费用已成公众关心的焦点，今年以来公积金担保快放基本不能兑现，公积金担保快放收费也站不住脚，应该对购房者有个交代。

　　公积金互认难互贷

　　珠三角异地互贷几成一纸空文

　　根据国家相关部门发出的最新通知，为适应职工流动性需要，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。据记者了解，异地买房在广州提取公积金并没有障碍，在广州缴存公积金的人士只需提供异地购房的合同或者房产证，即可在广州提取公积金贷款。不过，在广州缴存公积金而希望异地贷款，难度依然非常大。最近，市民方女士到佛山买房，她在广州已使用过一次公积金贷款，根据即将施行的公积金新政，她在广州已不能贷款，而根据珠三角9城异地互贷的协议，她在佛山存在使用公积金贷款的可能性。不过，方女士咨询银行后发现，佛山银行最多可以接受在广州缴存公积金的佛山人申请公积金贷款，对于在广州缴存公积金的广州人，基本上不会批准公积金贷款。

　　节后按揭市场尘埃落定

　　还完第一套，二套首付可三成，利率大多按基准

　　本报讯 (记者陈白帆)在9月30日央行银监会放松首套房认定标准后，很多改善型买家也在国庆期间纷纷出动看楼，但由于国庆期间银行未表态，也导致不少买家暂时未敢出手。不过，随着国庆后各大银行陆续开工，关于二套房首付情况的认定也逐渐明朗，除了建行于10月13日正式发布了房贷细则外，其余各大银行的说法也与建行的类似。但寄希望于利率有优惠的买家可能要失望，记者咨询了多家银行贷款方面的负责人均表示，结清首套再买二套的，三成首付没问题，但利率肯定在基准以上。

　　9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知(下称《通知》)指出，重申首套房首付最低30%贷款利率最低7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而这一放松政策也被视作是央行出手救市“大招”，预期会有不少符合条件的改善型买家入市，增加大约30%的购买力。

　　而10月10日下午，搜房网也率先发布了号称建行广州分行发布的房贷细则，显示建行在广州正式执行房贷新政。此次建行发布的具体细则显示，针对广州市户籍居民，如无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，执行首套房贷款政策。但对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的市民来说，再买二套房还需首付七成。而对于2套及以上住房的多房户家庭则暂停发放个人住房贷款。而对于非广州户籍居民来说，由于限购令仍未取消，再申请贷款时，仍需提供相关的纳税或社保证明，对广州地区外有一笔未结清购房贷款，在广州地区申请贷款时，执行二套房政策。

　　记者致电招商银行和中国银行个人信贷部有关人士咨询时，也得到类似的回复“广州户籍市民，结清第一套房住房贷款的，且名下无房或只有一套房的，再贷款可以按照首套房贷款政策”。但当记者问到这种改善型买家再买房的贷款利率时，两个银行的相关负责人都表示最低也要执行基准利率，七成肯定不可能，即5年期以上贷款利率6.55%。

　　同时，记者上周末在去广州市区楼盘踩盘时，销售人员也直接告知，工商银行、农业银行等多家银行同样可以执行新的首套房认定标准，但具体利率则要看每家银行的具体情况。