9月江门楼市库存创新高 房价新低新货减少

　　上周，江门市住建局公布了9月份的江门市区房地产市场数据，一方面，9月房价创下新低，住宅成交价跌至6118元/平方米，另一方面市场存量则连续7个月增加了4000多套，目前再上高峰达到了13500套，创下历史新高。业内人士表示，房价结构性下调后，目前处于阶段性底部，成交不振反映了目前楼市的基本形势，创下历史新高的楼市库存则给房企较大的压力。但在房贷松绑政策出台的背景下，新政有助于降低库存，房企将迎来减轻压力的机会。

　　9月成交微降

　　9月蓬江、江海区新建商品房网签面积12.29万平方米，其中住宅面积9.95万平方米，环比减少12.8%，同比增长9.2%；住宅网签套数975套，环比8月的1052套减少了7.8%，同比增长18.8%。1~9月商品住宅累计网签面积83.88万平方米，同比减少8.6%；累计网签7868套，同比增0.1%。

　　从数据上来看，9月江门市场成交量环比略降一成，市场表现中规中矩。其中江海区所占成交比例大增，达到37%，超过北新区的27%和滨江棠下22%，成为9月最热门的板块。在成交户型结构上，9月没有明显变化。

　　9月市场成交表现与预期相差不远。信贷政策调整会起到一定的修复市场的作用，但或会受制于货币总量的稳定和商业银行的执行力度，且在目前宏观经济偏弱和市场库存量偏高的大背景下，10月成交量能否有较大突破仍需观察。

　　而在二手房方面，9月存量住宅成交面积4.25万平方米，环比减少3.2%，同比减少17.3%；成交套数457套，环比减少2.4%，同比减少13.1%。

　　9月房价再创新低

　　在房价方面，9月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6118元/平方米，环比下降3.3%，同比下降12.6%，是自去年4月突破6000元大关以来的房价最低点。这一数据出乎很多业内人士的意料，此前行业内人士预计江门房价最低为6300元/平方米左右。

　　从楼盘方面分析来看，9月份部分楼盘已开始止跌，19个重点楼盘的成交均价环比8月时有7个楼盘上涨、4个楼盘持平、8个楼盘下降。市场分析人士认为，江门房价9月再现结构性下调后，阶段性底部已经出现。

　　9月新货减少 库存新高

　　9月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个，其中全新项目2个。批准预售面积共20.44万平方米，环比减少22.5%，同比增加减少52.5%；其中住宅面积20.22万平方米，共1862套，套数环比减少20.4%，同比减少39.6%。

　　记者统计发现，江门楼市库存连续7个月增加了4000套以上。预计由于房贷等利好消息，去化速度有望加快，10月的库存增速有望趋缓。另外，从数据上看，9月江门市场供应量环比下降两成，但仍处年内高位，排在第三，项目个数也是年内最多的一个月。 记者陶旺波

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