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保障权益防纠纷手把手教你如何验房

https://www.biud.com.cn 2014年10月20日12:05 家居装修知识网

原标题：专家手把手教您装修时如何验房

如今，越来越多的百姓在装修房子时，会把装修工作交给专业的装修公司完成。但在实际操作中，工期超时、装修问题频现并不少见。装修合同该如何签才能保障自身权益？面对装修一新的房子，该如何验房？为此，记者采访了市房地产协会有关负责人。

市房地产协会有关负责人介绍，业主与装修公司的纠纷时有发生，事先预防尤为重要。因此，签订装修合同时一定要仔细。装修出现问题、解决问题时，都要依据合同来办。

根据住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修合同应包含委托人和被委托人的姓名，或者是单位名称、住所地址、联系电话等；房间数量、建筑面积，装饰装修项目名称、方式、规格、质量要求以及质量验收的方式；合同变更和解除的条件；双方的违约责任；出现违约责任后解决纠纷的途径和合同生效的时间。需要注意的是，因为合同是装修中主要的法律文件，所以装修公司的任何口头承诺都要明确体现在合同中，才能真正产生效力，一时图省事往往会带来更多的麻烦。要将装修时间、装修内容及具体价钱都写入合同，最大程度保护自己的权益。

不少人会遇到这样的情况，装修结束，验收时发现墙壁脱皮、地板铺设不齐等问题。问题虽小，但有些装修公司却迟迟不上门维修。住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应该按照工程设计合同约定和相应质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应该出具住宅室内装饰装修的质量保修书。此时，业主不能在装修没有达到自己要求时就签验收书。

此外，在签订合同时，还可约定物业管理单位介入。物业管理单位应该按装饰装修管理服务协议经常去装修现场进行检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议内容的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录在案进行存档。

市房地产协会有关负责人提醒，装修完成后，装修公司应当提前向业主提交说明书、保修单和产品的环保说明书等。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限一般为两年；有防水要求的厨房（厨房装修效果图）、卫生间（卫生间装修效果图）和外墙面的防渗漏一般为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。