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信贷松绑改变楼市预期买房人边看边等

https://www.biud.com.cn 2014年10月23日08:36 家居装修知识网

从“首套7折利率”回归，到公积金异地申请，在短短半个月之内，购房信贷松绑政策接连释放，楼市预期因此发生转变，然而，对于北京市场来说，更多的需求仍选择“等待”，业界认为，信贷松绑能否扭转市场局面，更多的要看细则及执行力度。

成交回升更多置业者边看边等

由于各地分支行具体细则如何落地仍不明确，新政对市场的刺激并未出现立竿见影的效果。根据北京市住房和城乡建设委员会网站的数据显示，10月1日~6日，北京市住宅新房成交472套，二手房成交38套，合计510套。而在去年，这个数字是827套。

不过，市场机构研究数据显示，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%，新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50%。

而来自一线的反馈也表明，十一期间置业者看房增加，但大部分仍在观望。据大兴黄村商圈核心的天同11号(楼盘资料) 项目销售人员介绍，10月上半月的客户到访量较八九月有大幅上涨，十一期间客户到访量达到日均过百组，而10月第二周较9月有近一倍的增量。“不过，实际成交量增幅并不是很大，大部分客户只是看房。”天同11号项目负责人表示，细化的政策还没有出，大家还在等待，即便有中意的房源，仍选择“等一段时间”。

据了解，天同11号位于大兴区的行政中心和商业中心——黄村西大街，是区域内唯一在售纯新楼盘，该项目于8月底入市，为增加揽客砝码，其入市报价比政府批价下调6000元/平方米。据了解，即便这样，该项目也未完全打破市场观望，足见当前需求的务实和理性。

多渠道松绑信贷

10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件。与原有政策相比，《通知》主要通过三个方面来实现“松绑”，其一，异地购房可公积金贷款，其二，贷款缴存要求缩至半年，其三，二套房可享公积金贷款。业内人士指出，该政策不仅将加大公积金存款利用率，更将扩大受益人群，可刺激更多的需求入市。

而三部门联合发出公积金贷款新政，更被业内认为是继“首套房7折贷款新政”回归之后，楼市的第二轮救市的信贷政策。据了解，在之前的9月30日，人民银行发布了关于放松住房信贷政策的通知，修改了首套房贷的认定标准，不仅7折利率政策重回市场，而二套房的首付比例更是直接从60%降到了30%，同时对首套房认定更加宽松，首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。

对此，业内人士认为，监管层此次救市力度极大，渠道上也双管齐下，甚至可以说超过了2008年金融危机时期的救市举措，肯定会对楼市起到显著的托升作用，但亦不宜过分乐观预估市场发展趋势。

预期改变效果看执行

机构专家分析认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，要看银行的执行力度。目前北京各大行政策普遍“细则不细”，更多在于表明态度，尚未落实到实际执行层面。

“不过，对于北京来说，应该不会有太大的反弹，毕竟，限购政策在短期内仍然不会退出，目前新政的作用更多地体现在对市场心理预期的改变上。”专家指出。

“信贷一直是业内人士和购房者判断市场的最重要指标，也是最关键的信号。”业内人士认为，这个信号对目前的市场来说，无疑会减少观望、提振成交量，但却不会重演2009年房价暴涨的一幕。

而大部分开发商也对此有着清晰的认识，并未过多偏倚政策利好。上述天同11号项目负责人表示，更多还是将希望放在产品力和性价比上，政策利好只视为锦上添花。据了解，除了地理环境优势和成熟配套外，天同11号还打造了“精致社区”理念，主张资源节约与环保健康的人居建筑理念，将高品质的建筑景观与园林景观雕琢成精致生活的阳光舞台，从而突显项目的投资价值与居住价值。“相比政策的波动，我们希望置业者更多的关注产品，寻找适合自己的项目”该负责人表示。