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德佑：大虹桥商业地产整购频繁现隐忧

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日13:01 家居装修知识网

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来（截止10月22日），全市各板块商业地产成交量中，徐汇龙华板块以10.53万平方米位居首位，而排名二至四位的分别是长宁西郊板块及闵行的华漕、金虹桥板块，这三个板块均属于大虹桥较为核心的区域，大虹桥地区也成为了今年沪上商业地产成交最为集中的区域。

数据来源：德佑地产市场研究部

不少大虹桥地区的商业地产项目，今年以来的成交亦相当地可观，如西郊的虹桥搜候商务广场的成交面积已突破10万平方米，金虹桥的万象城成交量亦达到6.08万平方米，华漕的虹桥协信中心、万科润园等项目亦有不俗的成交。

然而，在这光鲜的成交数据背后，情况却并不乐观，其中有相当比例的成交，来自于开发商的整体出售。虹桥搜候商务广场的成交实际上是来自于携程旅行网的收购；虹桥协信中心近期也因为开发商资金紧张，将南地块的五栋写字楼整体出售给平安信托；万科也在9月将时一区项目（万科润园）写字楼部分通过股权转让出售。

大虹桥区域的楼盘普遍有拿地时间长，土地成本低的特点。虹桥协信中心建立在2012年8月成交的虹桥商务区核心区北片区12号地块上，当时成交楼板价为1.06万元/平方米；万象城则是建立在2009年7月成交的轨道交通十号线吴中路停车场地块上，楼板价仅有0.26万元/平方米；而今年成交显赫的虹桥搜候商务广场所在的临空园区15号地块，当时的楼板价也仅有0.73万元/平方米。而目前这些地块上建成的项目，单价普遍都能达到3万元左右的水平。尽管土地成本较低，但是由于区域发展迟滞，这些商办类项目依靠散售仍然无法完全满足开发商的资金回笼需求，因此只能靠整体转让来快速回笼资金。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：由于目前大虹桥地区的开发依然速度迟缓，又受到了自贸区、世博园等新兴商务区域的分流，加之今年楼市遇冷，开发商资金链收紧，因此出现了频繁的商业地产整体出售情况。值得注意的是，由于近年来大虹桥地区商办类土地出让数量较大，目前仍有不少潜在的项目没有入市，这些楼盘届时也将面临着较大的销售压力，不排除整体出售的情况继续频繁出现。

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