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陈新：西安房价在相对低点中小户型过剩

https://www.biud.com.cn 2014年10月26日08:31 家居装修知识网

由华商报社主办的“2014华山论剑·全球经济大势与中国资本市场高峰论坛”25日在西安举行。在房地产高峰论坛，特邀嘉宾，中信银行西安分行投资银行部总经理陈新参与讨论时认为，西安房价在相对低点，但中小户型局部过剩。

陈新分享了一组数据，平均每个西安人贷款总量2.8万元，最高的深圳是7.6万元，上海是4万多，广州是5万多。跟这些城市相比，西安人贷款意愿并不算强，还有40%的空间，这是因为文化和经济结构，西安的民营企业基本围绕国有企业做产业链，限制了经济原生动力，大家的主动负债率不强。目前，西安房价在相对低点，未来购买力有空间，但面临“小户型多，中小户型局部过剩”局面。另外，提醒大家注意一些陷井，西安地区城中村都变成城改房了，还有经济适用房，还是建了很多刚需房，小户型特别多，中小户型局部过剩的。现在我们的经济结构没办法让陕西每年毕业的30万学生留在陕西，我们未来增加的人口，经济结构不改变的话，未来增加的人口是有限的，如果我们购买力上来，其实有一个投资方向，就是改善性住房。