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粤商品房库存创历史新高完全消化至少需7.6个月

https://www.biud.com.cn 2014年10月28日08:06 家居装修知识网

广东省房地产协会27日发布报告称，截至9月末，广东省商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，去库存压力依然严峻。

数据显示，今年1至9月，广东全省商品房销售面积、销售额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元(人民币，下同)，同比分别下降10.4%和10.7%，降幅较1至8月分别收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋势有所缓解。

今年以来，楼市销售低迷也影响到房企资金回笼。报告显示，1至9月，广东房地产企业到位资金8175.21亿元，其中，国内贷款1847.05亿元，同比增长19.8%；利用外资27.30亿元，同比下降3.4%；自筹资金2718.97亿元，同比增长48.5%；其他资金来源(销售回笼资金)3581.91亿元，同比下降8.8%。作为房企最主要资金来源的销售回笼资金，今年前三季度所占比重仅高于2008年，是十年来资金较为紧张的一年。

该协分析称，随着各地方政府陆续退出限购、限价等政策，商业银行针对自住型购房需求的贷款支持力度有所加大，当前市场活跃度高于上半年。第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，且当前政策、信贷环境总体较为有利，销售量预计将有所回升；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。

世联行集团市场研究部分析表示，央行房贷新政极大地提振了市场信心，能够在短期内促进改善型需求的释放。乐观情况下，四季度广东房地产市场成交量将有所好转。但四季度仍以去化库存为主，价格仍将稳中趋降。(陈启任伍春林)