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新政前后心态迥异:早买赚早卖亏一买一卖最划算

https://www.biud.com.cn 2014年10月30日09:57 家居装修知识网

　　他在央行救市政策出台前买了一套房，现在觉得自己当时的决定真是很“英明”；她在央行救市政策出台前，担心房价继续下跌把手中一套出租房降价抛售了，现在开始有点后悔卖早了——每一次楼市政策的调整无不牵动着每一个买房人和卖房人的心情。有人因政策的出台而欣喜，有人因此而沮丧，因为每一个政策都事关楼市众生的切身利益。在十一前央行出台的救市政策也不例外，在新政前后买房人和卖房人的心态也随之起起伏伏。

　　政策出台前买房的人乐了

　　王先生今年33岁，一直在定福庄区域与别人合租一套两居。今年8月，王先生喜得贵子，小两口为家里添丁而欢喜的同时开始发愁，现在合租的房子太小，家人来侍候月子没法住。虽然当时的房价仍在下降趋势中，但为了改善家庭的居住环境王先生决定在周边买一套二手房。

　　经过一段时间的看房之后，王先生相中旁边小区上世纪90年代的一套房改房。尽管这套向阳的小两居面积和总价都比较合适，但当时王先生还是非常犹豫，担心买了之后房价会继续下跌。于是打电话向北京青年报记者咨询，北青报记者给出的意见是：既然房子已经成为王先生家庭的必需品，那么就应该适时出手。而且房价已有半年多的下行，已经释放了一定的风险，此时出手风险应该不大。

　　王先生在参考了本报的意见后，最终决定买下了那套二手房。没想到在一个多月后，央行出台支持房贷的重大政策。之后，二手房市场的成交量迅速回暖，房价也开始有所反弹。王先生这时感到当时出手的决定是正确的，在政策的强力支持下，楼市的底部已经基本探明，房价也将随之见底回升。

　　恐慌抛售的卖房人后悔了

　　与王先生相比，尹女士现在的心情就没那么轻松愉快了。她在政策出台前，因为担心房价会继续下降，将手中一套用于出租的房子抛售了。

　　尹女士在今年上半年看到楼市跌跌不休，于是坐不住。眼看着自己手中的房产从最高点下降已超过10%，她认为如果再不出手，恐怕房价还会继续下降，于是将房子挂牌出售。但在之后的几个月时间里，几乎无人问津，这更加重了尹女士的恐慌。为了把房子尽快售出，她决定下调售价，最终尹女士以比最高点下降15%的价格买出了这套房子。

　　但是没过多久，央行的政策出台了，市场开始出现回暖迹象。此时，尹女士有点儿后悔自己卖早了，“如果能等到政策出台后再卖，应该可以多卖几万。”

　　确实如尹女士所言，二手房价已经出现了微幅上涨。据赶集网报告显示，9月北京市二手房均价32188元/平方米，截至目前最新数据，10月份32343元/平方米，环比增长0.48%。而且，业内权威人士任志强在其退休媒体见面会上再次预言，北京的房价还会上涨，下一个高点的出现只是时间问题。

　　卖一买一的置换型置业者该出手时就出手

　　如果说尹女士房子卖早了，有点儿小亏，那么对于卖一买一的置换型置业者则不必有这种担心。因为这类购房人在卖掉手中房产的同时，会马上或同时购入另外一套房产。

　　翟女士就是这样。在新政出台后，她很快就将房子卖出去。随后又购入了一套三居室。虽然买入价格已经比政策出台前高了点儿，但她卖出的房产也高于之前的心理预期。

　　因此，21世纪不动产的置业专家表示，对于卖一买一的置换型置业者来说，无论在何时买卖都是风险最低的。不必担心买在了高点，也不必担心卖在了低点，因为一买一卖过程已经对冲掉了绝大部分风险。文/本报记者周宏