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8住户房顶漏水两年大修基金为啥动不了？

https://www.biud.com.cn 2011年07月22日14:47 家居装修知识网

　　又下雨了，这让家住巴南区鱼洞松竹苑的张伟心都烦透了。原来，自从2008年搬进新房，房顶就出现漏水。因为住在小区顶楼的8家业主都漏水，大家想到动用大修基金，但要2/3业主同意。而小区没物管、没业委会，大修基金几乎成了一笔“死钱”。

　　漏水已两年新房不敢住

　　张伟的家在松竹苑1单元顶楼。2008年下半年，张伟和妻子将这套130多平米的三室两厅，布置得温馨而舒适，可刚入住不久，他们竟发现房顶漏水了。

　　昨日，张先生家的饭厅顶棚被雨水严重损坏。本报记者胡杰摄

　　“外面下大雨，房里就下小雨。雨水滴滴答答，睡觉都要拿脸盆接。”几次大雨后，张伟发现除了半个客厅，整个房子都在漏水。很快，吊顶被雨水浸泡后，阴角线条开始脱落，靠墙和衣柜和房顶的凹陷处，甚至大块发霉了，张伟一家只好暂时搬家了。

　　八家漏水业主自己维修

　　昨天，记者来到松竹苑小区，和张伟一样住在顶楼的几家住户向记者大倒苦水，“整个小区四个单元8家顶楼住户，家里都在漏水。”

　　雷先生家住1单元9—2，是2007年搬来的。和张伟一样，他搬进来不久就发现卧室漏水，“开发商来修补过几次，但无济于事。后来开发商就不管了。”雷先生懂建筑施工，他发现房顶已多处开裂，简单修补无济于事。

　　为了免于漏水之苦，他决定自己花钱修补房顶。“最下面做了一层砂浆找平，再做了一层防水，然后是水泥砂浆保护层，上面又做了一层钢筋保护开裂，最后铺地砖。”雷先生说，如果要想不漏，就得按这样施工，他们家就花了3万多元。

　　保修期已过开发商不管

　　张伟却认为，楼顶是公共空间，这钱不该业主私人出，开发商应该负责。昨天下午，记者和张伟一起找到小区开发商———重庆泉海事业有限公司。公司负责人况先生称，小区是2003年修建的，目前已过了5年保修期，开发商不必再承担维修的责任。再加上小区没有物管，业主们也没有缴纳物管费，按照相关规定，本着谁使用谁维护的原则，就应该业主自己维修。

　　对此，巴南区房管局工作人员也解释说，5年保修期后，开发商的确没有维修责任，但房顶是小区公共区域，应说服整个小区的业主共同维修。

　　用大修基金要业主同意

　　“整个小区共有72家业主，别人家又没有漏水，要说服大家不容易。”一顶楼的业主说，他曾问过其他业主，结果都不同意出钱。

　　“那是不是可以动用大修基金？”巴南区房管局介绍，按照《重庆市物业管理条例》相关规定，属于小区业主共同所有的区域，就属于大修基金的范围，但使用大修基金需要全体业主的同意。按规定，使用大修基金要业委会上报；没有业委会的，需要全体业主签字同意。

　　8家住户房顶漏水，究竟该怎么办？本报将继续关注。