房地产税预期影响房价走势：一线城市继续上行
[摘要]一线城市和富庶地区的房价，还将继续上行，因为它可以将房产税转嫁到房租上去，而那些落后的、竞争力弱的地区，房价将不可挽回地一路下跌，直到跌无可跌。
资料来源:国家统计局
征收房地产税在广东，已隐约有了时间表，不久的未来，来自房地产领域的税收，将在县市级的总体税收中占有较大比重，成为主体税种。关于该税种推出的预期，无疑将对房价的涨跌产生较大影响，也成为投资者决策时必须考虑的一个重要因素。
据媒体报道，在中央《深化财税体制改革总体方案》推出近5个月后，近期多省份相继出台实施文件，其中广东省的《深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》也于11月初推出，方案中明确表示，要使房地产税等财产行为税，成为县（市）级主体税种。而从给出的时间表来看，“2016年基本完成深化财税体制改革的重点工作和主要任务，2020年基本建立现代财税制度”。虽然被很多人认为为了救房地产，政府不会推出房地产税，但现在看来，很可能离真正的实施并不太遥远，甚至到明年就有可能形成明确的预期，并对房价产生切实的影响。
关于房地产税，坊间议论极多，有一种说法，将房地产税形容成政府对房地产业的“一鱼多吃”，这个说法有些刻薄。其实，房地产税要看怎么设计，一般说来，房产税包括一般财产型税收，其主要目的有二：
一是缩小贫富差距，拉近社会贫富鸿沟。比如，按照以前网上流传的房地产税版本，人均80平米不征税，80平米以上才征税，那么，对于拥有自住型住房的广大老百姓来说，多数不用交这个税，如果你面临着被课以房产税，那么恭喜你，你可能属于被均的富人之列。财产型税用以均贫富最极端的案例，是北欧等一些国家征收高额的遗产税。我国的遗产税会不会征收？我认为，肯定会。从我国的社会主义性质来看，未来征收高额遗产税的可能性较大，但什么时候开征，征收的税率有多高，也要看具体国情，以及经济发展的具体阶段而定。
二是促进财产拥有人加强财产管理，提高财产的使用效率。一个人拥有财产，如果将其废弃不用，那对全社会来说，是资源的巨大浪费，这种现象是必须要阻止的。比如，前天媒体曝出河北某科长家里搜出1亿元现金，先不说这些钱的归属，光这1亿元现金沉淀在贪官家里，不能加入全社会的资源配置，相当于一笔本来可以创造出增量财富的资源，白白地浪费了。具体到房地产来说，我们已经知道了很多房叔房姐什么的，估计还有很多房爷房奶还没报出来，这些人享受着公务员良好的福利，可能家里各种财产也不少，但仍然这里那里有房子闲着。对他们来说，即使这些房子永远空置下去，也影响不到生活。但对全社会来说，一边是房子空着，一边还得盖新房给另一些人住，这就是社会资源有效配置不够。当然这还只是特例，浪费更为巨大的是投机炒房，囤着房子推高房价，传导出错误的房地产供需信息。过去几年，相当比例的财富都在房地产领域，一旦泡沫破灭，带来的损失无法估量。开征房地产税，增加囤房成本，对于抑制房地产泡沫，极有好处。
基于上述理由，房地产税的开征，是没有悬念的。当然，更为主要的，是地方政府缺钱花，需要税源，“房地产税等财产行为税”，刚好可以成为县（市）级主体税种，而从时间上看，很可能就在“财税改革重点工作基本完成”的2016年实施，再迟也不会太久。如果这个判断成立，那么到明年，房地产税对于那些做房地产投资的人来说，将是买房最重要的考量因素。
特别需要提醒一句的是，本轮财税改革本身也会对未来的房价产生重要影响。很多人可能不知道，本轮财税改革的一大目的，就是要改变地方政府行为。以前地方政府主要是生产型的，要做大GDP，才能做大税收，地方政府才有钱花。但在未来，地方政府的税收，更多地可能来自于财产税和消费税：你得让本地老百姓更富庶，让更多的人来本地消费，你的地方税收才上得去，你才有钱花。基于地方政府行为新的博弈方式，估计在房地产税开征以后，全国房价的结构性分化会更加剧烈。一线城市和富庶地区的房价，还将继续上行，因为它可以将房产税转嫁到房租上去，而那些落后的、竞争力弱的地区，房价将不可挽回地一路下跌，直到跌无可跌。
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