降息楼市或难涨价 专家认为将促销售回升一两成
21日，央行发布消息进行降息,其中五年期以上商业贷款和公积金贷款基准利率分别降低0.4和0.25个百分点。对此,业内人士分析认为,降息给楼市带来利好消息,但受当前市场供求结构影响,降息不会带来楼市大改变,更不大可能出现涨价。
根据央行21日发布的通知,五年以上期商业贷款基准利率降低了0.4个百分点,由6.55%变至6.15%;公积金贷款基准利率降低了0.25个百分点,由4.50%变至4.25%。对于降息政策的出台,很多购房者持欢迎态度,认为利率的降低将能够降低自己的还款负担。
“这对楼市销售是个好消息,但可能会像限购限贷放开一样,起到的作用没有想象中的那么大。”得知降息消息后,一家一线开发商山东公司负责人认为,虽然此次降息幅度不算小,但对其作用也不会高估,“短期内作用不会太大,但将来预计还会有连续降息,届时作用会更明显。”
每次楼市出台利好消息,很多购房者担心的就是开发商会不会趁机涨价。对此,该人士表示,涨价的情况不会出现,“虽然现在一些楼盘销量有所回升,但距离开发商销售目标的实现还差得远。”该人士认为,降息可能与放开限购和限贷政策一样,会促使销售量有一两成提高,但难有更大效果。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,此次降息非专为楼市,而是为整个经济的发展服务,是对前期定向降息的升级和发展。但李铁岗认为,由于楼市对信贷资金需求量巨大,因此,此次降息对楼市来说无疑是个利好消息。
降息政策出台后,楼市是否会迅速升温?对此李铁岗认为,这种情况不大可能出现。“但会促使楼市进一步走向稳定,是在价格相对较低基础上的稳定。”李铁岗说。
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