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惠州商转公贷款首月遇冷月内或放开购房时间限制

https://www.biud.com.cn 2014年12月03日10:11 家居装修知识网

一旦商转公贷款放开购房时间限制，该项业务可能出现激增。王昌辉摄

　　商转公贷款业务的办理在各个城市都是热门话题。近日，于11月份推出的惠州商转公贷款业务正式实施满月。昨日，记者从市公积金中心商转公业务受理科室获悉，11月共收到36笔商转公贷款申请，平均每日仅收件1.2份。商转公贷款对市民购房时间的限制被认为是造成业务办理遇冷的主因。昨日，市住房公积金中心传来好消息，商转公业务受理科室负责人杨家清介绍，公积金中心正在研究全面放开商转公贷款业务办理，最快12月内就有可能放开购房时间限制。

　　惠州商转公贷款首月共收件36份

　　从今年7月传出商转公贷款消息，到11月1日，惠州住房公积金管理中心正式开展商转公贷款业务办理，日前商转公业务办理正式实施满月。昨日，记者从市公积金中心商转公业务受理科室获悉，业务开展首月，公积金中心共收到36份业务办理申请资料，平均每日收件1.2份。

　　惠州商转公贷款业务办理遇冷，对比此前公积金中心相关负责人预计的首批业务办理将达到1000人次的业务办理量差距明显。

　　究其原因，有商转公业务办理需求的市民在记者在采访过程中纷纷表示，商转公业务办理规定中对购房时间的限制或是主因。据《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》(下称“通知”)规定，首批受理的商转公贷款申请人，为原商贷放款时间在2011年6月30日(含)前的职工。

　　这一限制让2013年在富力现代广场置业的王先生很是郁闷：“原本听到政府要开展商转公业务办理很兴奋，买房的时候公积金没满时间没法用，现在满了一年可以用了，准备办理商转公贷款来减轻一点按揭压力，没想到直接被拒之门外。”在南方日报记者随后的走访过程中，类似状况较为普遍。

　　对此，长期活跃在惠州房地产业一线的资深行业专家杨锦斌介绍，公积金贷款受到市民关注实际上也就是近几年的事情，对于符合《通知》业务办理规定的2011年之前购房的市民而言，以前银行为了拓展业务纷纷推出优惠额度，7折、8折或更低折扣的利率优惠较为常见，公积金贷款的优惠并不明显。

　　杨锦斌另外介绍，随着近年来房地产业供需两旺，按揭业务逐渐成为银行负担，利率优惠幅度开始收紧或上浮，这使得公积金贷款的优势变得明显。而不在首批业务办理规定中的2011年以后的置业市民，尽管按揭利率相对较高，商转公业务办理需求较大，但根据《通知》被拒之门外。

　　商转公贷款业务最快月内全面放开

　　实际上，随着11月中下旬以来商转公贷款业务办理持续平淡，受制于《通知》中对于购房时间限制而无法办理商转公的市民开始不断在政府网络问政平台和本地网络论坛发帖询问。市民刘先生在问政平台上发问，既然首批规定的商转公业务办理市民(2011年6月30日前购房市民)办理量少，为何不放开限制，让需要的市民办理。

　　针对市民疑问，市住房公积金管理中心支取贷款科科长杨家清介绍，在当前的房地产业持续发展的背景下，为防止商转公贷款业务推出造成公积金中心贷款业务量剧增或资金额度紧张局面，根据购房时间先后分批次受理业务，一方面能避免业务激增，另一方面也通过一定运行周期更准确对市民商转公贷款需求做出准确预期。

　　面对当前业务办理遇冷以及市民要求放开购房时间限制，杨家清受访时透露，目前公积金中心正在研究全面放开商转公贷款业务办理，本月内就有可能推出。而对于全面放开业务办理可能造成的集中申请，杨家清也给出应急措施，“2011年以后，市民办理商贷的利率较高，商转公业务办理需求较大，一旦全面放开商转公业务出现贷款量激增，公积金中心将采取排队机制应对。”杨家清介绍。

　　此外，惠州市公积金中心最新下调公积金贷款利率也将加大商转公贷款的吸引力。随着11月21日央行降息，市公积金中心于次日同步调整惠州公积金贷款利率，1到5年贷款利率从4.0%下调到3.75%，5年以上贷款利率从4.5%下调到4.25%。利率调整以后发放的公积金贷款，直接按新政执行，而目前办理商转公贷款的市民则可直接享受新利率优惠。“这在很大程度上也加大了商转公贷款对市民的吸引力。”市公积金中心相关负责人表示。●南方日报记者张峰