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交房延期一年想退房只获赔70多元律师:不公平

https://www.biud.com.cn 2014年12月05日16:06 家居装修知识网

　　和扬·英郡原来的售楼处不再，目前和扬·万悦城售楼处负责接待和扬·英郡业主。售楼处一侧的在建楼房为和扬·英郡小区。　　本报记者赵松刚摄

　　本报记者赵松刚

　　3日，奎文区的刘先生反映，2012年他在奎文区潍州路的和扬·英郡购买一套新房，按照合同的规定应在2013年10月31日前交房，然而至今未拿到钥匙。刘先生提出退房要求，但是按照合同中的规定他只能拿到70多元的损失。律师称，此规定对购房者不公平。

　　多次通知拿钥匙就是拿不到

　　3日，奎文区的刘先生反映，2012年他和家人看好和扬·英郡的一套建筑面积84.38平米的新房，该房每平米的价格为4200元左右，“开发商还可以提供首付分期的政策，首次只需要交3万多元，其他的首付款可以在以后分次交付。”刘先生说，他感觉这套房比较符合他的要求，随即交纳购房款，买下了该房。

　　根据合同的规定，刘先生购买的房子在2013年10月31日前交房。但是刘先生却没能按期拿到钥匙，“去年年底也没有交房的消息，今年5月、10月份接到将要交房的消息，但是最后也没有了音讯，到现在都没有拿到钥匙。”

　　“施工没有完成，无法交钥匙。”刘先生到售楼处咨询，多次得到这样的回复，最终失去了信心，决定退房。3日，记者来到潍州路的和扬·英郡小区，原来的售楼处已经不见，目前附近的和扬·万悦城售楼处负责接待和扬·英郡的业主。刘先生所购买的6号楼依旧在施工中，几名工人在工地上涂抹外墙。

　　想要退房只能拿到70多元赔偿

　　刘先生说，他现在已经拥有了购买另外一套房的能力，所以决定不再等下去，遂向开发商提出退房要求。然而，刘先生多次与和扬·英郡的工作人员协商，却总是找不到一个能做主的人，“一次也没能见到他们的领导。”

　　在刘先生的购房合同中，其中有规定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。

　　3日上午，记者跟随刘先生来到和扬·英郡小区的开发商和扬实业公司的办公地点，刘先生带着一份《退房通知》希望工作人员能够予以解决，但是这次又无法找到能够处理该事的领导。最终，刘先生将《退房通知》交给工作人员，等待多时后离开。

　　和扬实业工作人员称，刘先生如果执意退房，她们可以将刘先生的意愿转达给领导，但是根据合同中的规定，“按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金”，因此刘先生只能拿到总计约70多元的赔偿。

　　退房成功案例几乎为零，律师称购房合同不公平

　　在记者采访中得知，因为刘先生在购房时是贷款购房，因此在刘先生退房前还需要还清所有的贷款后，才能从开发商处得到购房款的本金，而银行贷款产生的利息也将由刘先生自己承担。

　　“开发商违约，我才不得不退房，而且合同中也有规定，为什么产生的损失我来承担，开发商只赔偿70多元就没有责任了吗？”刘先生提出自己的疑问，他认为他贷款原因是购房，开发商的责任不可推脱。

　　记者调查发现，虽然延期交房情况不少，但是极少有市民在提出退房要求后实现。4日，记者咨询潍坊海川企业法律顾问有限公司律师胡光辉，他告诉记者，购房合同中的按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金”明显过低，对买受人是不公平的，退房时应该按照实际损失对赔偿进行重新评估，“买受人贷款购房的利息，应该由延期交房的开发商赔偿。”

　　胡光辉律师称，现在有部分开发商和银行签订《回购协议》，该协议是就在购房者获得房子的产权前，退房或者不偿还贷款时，开发商将承担一定的责任，“虽然是消费者贷款，但是开发商也承担着担保人的角色，且退房因开发商延期所致，有责任承担因延期交房导致购买者退房导致消费者产生的损失。”