北京自住房开发商今后可公开出售弃选房源
“根据市住建委的通告，对于自住房弃选房源，开发商将统一对符合条件的购房人公开销售。公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。”
本报讯（记者 范辉）昨日，住建委网站发布公告，包括富力·惠兰美居项目自住型商品住房进行二次选房。如果二次选房仍然无法清盘，剩余自住房将面向社会公众销售，但监管政策参照自住房标准。符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。
根据公告，富力·惠兰美居项目将在2014年12月14日，在朝阳区东三环中路59号富力会（双井富力城）进行申购家庭集中二次选房活动。截止到2014年12月2日，已签约房源2545套，认购未签约22套，剩余可售房源750套（两居266套、三居484套）。
届时，只要申请过该项目的家庭均可在规定日期内进行再次申请，也就是说之前弃购该项目的家庭有了二次选房的机会。选房顺序由第一次摇号中签客户按第一次摇号顺序进行选房（按优先和非优先摇号顺序选房）。
除了惠兰美居项目，中国铁建·顺新嘉苑自住型商品住房、住总正华新国展满庭芳项目自住型商品住房项目也将进行二次选房。初步统计，目前共有自住房剩余房源1800余套。这些自住房打发不出去，原因是多方面的，包括地理位置偏远，户型不合理，也有购房人经济承受能力的原因。
根据住建委的通告，对于这些剩余自住房，开发商将统一对符合条件的购房人公开销售，不再统一安排摇号，也不再区分优先与非优先家庭。公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。
按照自住房的相关规定，五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。考虑到这么多限制，以及考虑到剩余自住房的户型、楼层相对较差，购房人是否去凑这个热闹，仍然需要谨慎考虑。
如今北京已有30余个自住房项目入市，自住型商品房逐渐划分成了“冰火”两重天。火热的项目凭借着优越的地理位置，或是较为完善的配套，或是口碑营销的基础，顺利达到了售罄的目标。有的项目甚至两天、一天、半天内就宣告售罄。但一些位置较偏僻、配套还未完善，且户型价格又不尽如人意的项目，关注度急剧下降。
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