顶楼漏水可申请公共维修资金

　　来电显示：我于7年前买了河西某楼盘位于顶楼的一套房，去年开始漏水，家里摆满了小脸盆，水从屋顶落在盆里。起初找物业公司，物业公司都会派人来维修，总共大修了几次，但却一直没有根治。有朋友建议我申请公共维修资金来维修漏水的屋顶，请问是否可行？　　 江女士

　　湖南万和联合律师事务所李健律师回复：依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过5年的话，依据相关规定，超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。

　　而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　李律师建议当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向长沙市物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，将会马上安排维修。 记者 谢春年

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