当初几代人联合申请 孩子大了却无法再购房
困惑与争议?
随着限价房上市的规定出台,此类产权式保障房的交易方式已经明晰,但由此引发的困惑却也不少。上周,记者探访了几个经适房、限价房小区,发现新建的经适房小区的管理比以往更细致,很多都在醒目位置摆设了保障房管理扣分办法的规定,还有监管举报违规做法的通知。
虽然接触的不少小区业主都表示,目前没有卖房打算,但对房屋上市的相关规定却提出了不少异议。事实上,不少业主有再买房的需求或置换的需求,比如为孩子读书想买学位房。也有业主提出,对于离婚、继承等行为所导致的产权变动具体操作细节并没有指引。为了在轮候时加分,不少业主是家庭几代人联合起来申请的,现在孩子大了需要自己买房,却因为名下有经适房而无法购买,无论是转名还是赠予似乎都不合规定。
30%让利却分70%收益?
游戏规则如此愿赌服输
引起最大争议的莫过于新近出台的限价房上市要补七成差价的规定,有不少限价房业主认为规定不合理,政府用30%的让利要求分取70%的收益毫无根据。“当年买限价房与商品房差价才一千多元,五六年后房子每平方米升值了1万多元,购买商品房的业主可以完全获得升值收益,而限价房业主只能获得三成,根本没人解释得清楚‘70%收益’的依据。卖掉自己的房子根本买不回同地段、同面积的商品房,更别说改善居住环境了。”有业主认为。
但是,与限价房业主的忿忿不平相反,不少业内人士则认为,既然当初接受了经适房、限价房的购买规则,就应该遵守这个规则,正所谓“愿赌服输”,既想获得以优惠价格购房的福利,又想获得升值的收益,才是真正的不公平。
方圆地产首席分析师邓浩志表示,限价房、经适房都应尽快取消。因为除了中签的极少数人,所有人都不高兴,这是一项多数人补贴少数人的游戏,而且买得起这些房的都不是最穷困最需要帮助的人,也可能由此滋生腐败。只有租赁性质的保障房才是出路,前任住户有钱买商品房,腾出房子给有需要的人继续住,也能避免不断投资建设。 广州日报记者刘丽琴
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