广州刚需一族跨城买房：中山买房主城区上班
如今，在中山买房、周边他城工作的异地业主并不在少数：相比起广深等城市动辄上万的房价，中山6000元/平方米的均价对于这些工薪阶层来说，显然具有非常大的诱惑力。他们当中，有已经入驻几年的年轻夫妇，有已经买房、等待收楼的85后小情侣，有已经奋斗多年，在中山买了改善型住房用来度假、准备“养老”的60后夫妇……
每日清晨七点，王耀和妻子就得起床，八点准时从中山三乡镇出发，赶到珠海拱北上班。
三十分钟的车程，并不算太远——相比起居住在北京远郊、广州番禺、深圳关外，又需要挤公车到市区上班的其他上班族来说，王耀夫妇显然要幸运得多。
像王耀夫妇这样，在中山买房、周边他城工作的异地业主并不在少数。相比起广深等城市动辄均价上万的房价，中山6000元/平方米的均价对于这些工薪阶层来说，显然具有非常大的诱惑力。他们当中，有已经入驻几年的年轻夫妇，有已经买房、等待收楼的85后小情侣，有已经奋斗多年，在中山买了改善型住房用来度假、准备“养老”的60后夫妇……
朝工夕返，周末情侣，这种双城生活在这群异地业主身上以不同的方式上演。期待更多的轨道交通和快速干道缩短双城距离，诸如深中通道等宏观的基础设施宏观部署，第一次如此深切地与这群人的生活紧密联系在一起。而中山这片“房价洼地”，渐渐成为事业刚刚起步人群安放青春的地方。
入住派
每天驾车半小时去珠海上班
购房档案：王耀，男，1986年出生，在珠海工作，2012年在中山三乡买了一套100平方的三居室。
每日清晨八点，王耀都需要从中山三乡镇出发，到珠海拱北上班。“我老婆在横琴新区上班，距离比较远，每天需要先开车送她到邻近单位的公交站，然后我再到单位去，整个下来最多也不过半个小时。”白天在珠海，晚上和周末回中山，这样的双城生活状态，王耀和妻子已经持续了两年。
在珠海频频看房迟迟下不了手
王耀在珠海的一家媒体机构工作，2012年，他和妻子选择在中山三乡镇购买了首套住房。“那时候毕业没多久，存款也不多，决定买房后也在珠海看过一些楼盘，但当时珠海每平方米一万多的房价，对我们来说还是太高了。”于是，他们将购房的目光转向了中山市。“同样的质量、相差不大的配套，甚至就是同一家开发商的房子，中山的房价只有珠海的一半甚至1/3。”之后，他们在中山三乡镇买下了现在这套住房，100多平方米的三居室，每平方米的价格是4500元。从此王耀和妻子开始了珠海和中山的生活“双城记”。
由于两地之间距离的邻近和交通的便捷，就目前而言，基本可以实现工作生活的无缝连接。王耀是一名摄影记者，工作时间相对自由，也不用每天朝九晚五的在办公室坐班，居住在中山并没有让他与周围的朋友和同事产生某种疏离感。“有时候，感觉不到是生活在两个城市，就每天花费在交通上的时间来说，和住在珠海一些街区所用的时间相差不多。珠海也有很多朋友到中山的坦洲和三乡买房，甚至还有朋友和我同住一个小区。”
有小孩后谋划珠海再买房
如今中国的很多城市，有很多的年轻人也在过着同样的“双城”生活：工作在一个城市，居住在另外一个城市，每天两地奔波，至于其中好坏酸甜，大概只有他们自己心里清楚。
于王耀而言，这其实是一个妥协的结果。“我们都在珠海工作，我老婆的户口也在珠海，如果以后有了小孩，也会在珠海落户上学。这样的话，如果还是住在中山，每天送小孩上下学，就不太方便了。随着收入的增加，这两年家庭的经济状况也有了很大的改善，到时候我们打算在珠海再买一套房来居住，这套房拿来出租，而且现在这个片区的房价也在上涨，未来升值预期明显，就算将来卖掉，也不会吃亏。”
关于“双城”生活，王耀有自己的看法。“珠海工作、中山生活不能说有多好，但对于我们这些工薪族，这可能是当下最好的选择。每个家庭的经济状况都不同，但有房子住却是最实际的问题，我对目前的生活状态很满意，人要知足常乐，才会后福不断。”
“创一代”二次置业住别墅
购房档案：陈重，70后，江门鹤山人，在中山市小榄镇创业近20年。1996年在小榄首次置业，2011年在某小区购买别墅一套。
这是一个“创一代”的奋斗史。自上世纪90年代来到小榄镇算起，70后陈重已在中山生活21个年头。在中山这座工业重镇，陈重完成了结婚、生子、创业等人生大事，自己事业也小有成就。
刚到中山时，陈重并未打算在这座城市定居。但在这里生活的时间越长，越是发现离不开这座城市。“虽然户口还在鹤山，但我的生意、我的房子、我的朋友和关系都在中山。”在中山生活20多年后，江门人陈重心中产生了“却望并州是故乡”之感。
首次购房纯属“无奈”
1993年3月，20岁的鹤山农村青年陈重搭上前往中山小榄的大巴，他并不知道这趟行程将决定今后20多年的人生轨迹。
“那时候鹤山的经济还比较落后，我还年轻，听说中山小榄工厂比较多，只想过来找份工作。”到了小榄，陈重并未按预料中那样进入工厂上班，而是在当地一家建筑公司打工。公司的主要业务是为工程项目打地基，工人整日与水泥砂石为伴，繁重的体力劳动远不如工厂轻松。
理想和现实之间的鸿沟虽然巨大，但吃苦耐劳的陈重从未放弃自己，在他心里还种下了一个“老板梦”。1996年，公司一家客户无力支付工程款，提出以住宅楼偿付，陈重也分到了人生中第一套房。
“刚来小榄时，并没有打算在这里长期待下去。那时候大家对房地产没概念，只知道房子肯定不如现金好，但我们也没办法选择，只好安慰自己说有套房子总比租房天天搬家要好。”陈重说，正是这套房子给了他前所未有的安定感和归属感，让一个外乡人下定决心在此创业。
购房决定人生轨迹
2000年前后，已熟谙建筑业生意经的陈重决定自己创业。经过十来年的发展，他的公司已初具规模。而在这期间，陈重也在小榄娶妻生子，两个孩子也通过积分入户顺利就读于当地公办小学。2011年，陈重在小榄镇某小区购买了一套独栋别墅，全家人从此在小榄落地生根。
尽管生活重心已转移到中山，陈重至今还保留着老家的户口。几年前，他还在老家开辟了新的产业——一家五金厂。而这家工厂之所以能办起来，靠的正是陈重在中山积累20多年的人脉关系。
几乎每隔两个星期，孝顺的陈重就会在中山与鹤山之间往返一次。如今最最让他痛苦的是两地拥堵不堪的交通——从小榄到江门外海大桥的9公里路程，开车要花掉整整一个小时。
“老家也有老家的好，但居住环境和经济不如中山。这里的人际关系相对单纯些，做起生意来更容易。如果离开了我在中山的生意和朋友圈，一切都要从头再来。”陈重说。
待住派
期待中山宜居也宜业
购房档案：裴斌，男，1988年出生，在广州工作，今年6月份在中山石岐区购买了一套115平方米的三居室。
与其他受访者不太一样，裴斌选择在中山买房更多是因为女朋友在中山工作。他和女朋友小雨是大学同学，毕业后又同时来到广东工作。只是小雨选择了中山，而裴斌则去了广州，两人只能在每个周末短暂相聚。去年，两人选择在中山买房子，裴斌希望以后可以在家门口上班，结束两地分居的状态。
中山买房为校园爱情安下家
裴斌是广西人，女朋友小雨是海南人，两人同在北方的一所高校读书，就像所有美好的爱情故事一样，他们在大学里相知相爱，只是比绝大多数校园爱情要幸运得多，毕业后的他们选择一起南下广东，为爱情寻找一个家。
“一开始，我和小雨都到了中山，也在中山工作了几个月，后来感觉中山的平台还是太小，要想获得更大的职业发展空间，更大的平台，于是，我选择从中山分公司调回广州总部。”裴斌说。从此，两人也过上了两城分居的生活。
今年6月份，他们选择在中山石岐区买下了一套115平方米的三居室，均价5300元，给两人从大学开始的爱情长跑安下一个家。“小雨在这边也需要租房，一个女孩子在外边住不方便也不安全。而中山的房价在珠三角相对比较低，以我们目前的收入尚可承受。买了房子小雨就不用总是租房住，也方便安全一些。”
欲回中山工作期待更好平台
对于裴斌和小雨来说，在中山买房更多是对未来做出的规划，而现在的他们却只能做周末情侣，“我们基本每周末见面一次，或者我回中山看她，或者她来广州看我，如果一旦遇上周末加班，就只能推迟见面了。”裴斌说。虽然两个城市之间有城轨连接，但是从住的地方到城轨站还是需要很多时间，两地来回奔波还是挺辛苦的。
据小雨介绍，每周五裴斌从广州回中山，至少需要坐两个半小时的车，到家差不多都快10点了，也只有到此时两人才能吃上本周的第一顿团圆饭。“他们单位每周五下午要开例会，有时候会拖得比较晚，裴斌就提前把行李带到单位，会议一结束便可以直接去赶车。”
当记者提及，既然两地分居有些辛苦，而女朋友在中山工作，也在中山买了房，以后是否有回中山工作的打算时，裴斌说：“暂时还不会，以后如果结了婚，有了孩子，肯定会回来工作，毕竟长期异地分居对两个人都是一件很辛苦的事情。还是期待中山可以有更好的就业平台，能在家门口工作肯定是最好不过了。”
深圳“环境控”迷上中山蓝
购房档案：金女士，60后，在深圳南山区当教师，孩子已在海外留学。2013年12月在中山火炬开发区购买一套89平方米的小三房。
生于北方的金女士到深圳工作已超过20载。人到中年，繁华都市生活的喧嚣让人心生倦怠，金女士愈发怀念记忆中的绿水青山。寻找一方安静祥和乐土安度退休岁月，就成了她和丈夫最大的心愿。放眼珠江两岸，中山也就成了她异地置业的不二之选。
继多年前在中山某镇置业之后，去年底金女士再度到火炬开发区某主打环境的小区购房。尽管距离收楼还有半年，金女士已为双城生活作了周密的规划。
“坦白地讲，中山的房价走势平稳，我们买房不是为了炒房。而是看中优美的环境、淳朴的民风和悠闲的生活节奏。”金女士的意见在一帮深圳业主中颇具代表性。
首次异地置业：小镇生活让人着迷
2007年，深圳人金女士“稀里糊涂”地上了一辆看楼大巴。此行的目的地，是一百多公里外中山南部的一个镇区。在楼盘兜了几圈后，原本抱着打酱油心态的金女士被这里的环境吸引了：绿水萦绕、青山环抱，空气中透着一股自然的清香。
更让她心动的是，这个以侨乡著称的镇区既有丰富的人文景观，又有不少的古典家具作坊。每年到这里短暂生活，无疑是对身心的陶冶。很快，金女士就在该楼盘全款购买了一套三居室。
从2008年起，中山这套房子就成了金女士第二个家。每到长假和寒暑假，全家人总会驱车三四个小时在此小住几天，在老建筑和古典家具行中穿梭，让人神清气爽。由于南方优越的气候，家中的老人常常在这里度过整个冬天。
但随着小区入住率提高，金女士觉得一切都变了：“住户来源慢慢变得复杂，有的业主素质太低。绿化芒还是青的就全被人摘光，树枝树叶掉了一地”。
除了不愿与这样的邻居为伍，金女士发现这里的自然环境也在悄然变差：制衣厂偷排黑色的废水、家具厂散发的气味让人掩鼻。2013年，金女士一家咬牙将这套房子出手。
二次异地置业：依然是为了环境
房子卖掉了，中山度假般的生活依然让人回味无穷。2013年下半年开始，全家人多次来到中山，在辗转多个小区之后，他们最终选择了博爱路一个主打环境牌的小区。
“一来到就看见长尾巴的野鸡飞进树林，还有白鹭在水库里抓鱼，对面就是高尔夫球场，这里的景观真的太美了。”几乎没有迟疑，金女士在该楼盘全款买下了一套89平方米的小三房。对于小区暂未成熟的交通和生活配套，他们并没有太多顾虑。
“我是‘环境控’，环境绝对是第一位的。”金女士说，如果将这家楼盘原封不动的搬到深圳关内，单价至少要6万/平方米，几乎是中山这家楼盘单价的十倍。更何况，当前的深圳已极难找到如此清雅的环境。
在这家楼盘一期业主中，金女士发现不少人都来自深圳，而吸引他们的原因首先是这里的环境，其次是尚未动工的深中通道。在业主QQ群闲聊中，这帮来自深圳的“土豪”除了关心楼盘建设进展，更多的是对双城生活的遐想：周末驱车回中山，或拎着吊杆垂钓，或穿上运动服踏青。甚至有人提议开发商开通深圳到中山的专线楼巴。
今年以来，这家楼盘新推出的单位比一期降价不少。和众多来自深圳的业主一样，金女士心里虽有不快，她依然觉得这里独特的环境难以复制。
看房三天相中“心水盘”
购房档案：陈成，男，1989年出生，在广州工作，去年在中山港口镇购买了一套80平方米的两居室。
中国人大凡买房置业，都很讲究风水和朝向。风水一说暂且不表，而朝向则直接关乎房间的采光和空气流通，坐北朝南或南北通透为上选，朝东或东南次之，而朝北则相对较差。对陈成而言，购房经历一如恋爱，苦苦寻觅终得一见钟情，除了低廉的价格，新房南北通透的朝向是最吸引他的地方。
买房就像找女朋友也讲眼缘
陈成是潮汕人，1989年出生。说起买房经历，他说得最多的就是买房就像找女朋友，也讲究眼缘。“我前前后后看房差不多有一年的时间，有广州的也有周边地市的楼盘，而从第一次见到这套房到缴款签约却只用了三天，这大概就是所谓的一见钟情吧。一般情况下，大多数开发商会将好的朝向留给大户型，而我买下的这个房子却只有80多平方米，属于小户型，竟然还是南北通透，小区的绿化和环境也做得特别好，当时第一眼看到就认定它了。”
与陈成一样，基本上所有的异地购房者，说起在中山买房的缘由，都会提到环境。作为联合国人居奖模范城市、国家园林城市和卫生城市，一如陈成这样挑剔的购房者，在中山也能寻觅到一个满意的家。除了优美的自然环境，休闲的城市氛围、浓郁的人文气息和优质的医疗教育资源也是诸多购房者选择在中山安居的重要因素。
期待在中山不仅安家还可立业
“中山真的是一个特别适合居住的城市，房价物价都相对比较低，人也不是特别多，环境又好，购物娱乐场所也一应俱全，说实话，如果不是为了工作，我挺不想离开中山的。”在访谈过程中，陈成不止一次说过类似的话。
陈成是在中山的一所大学读书，毕业后先在中山工作了半年，因为经常需要下镇区，这让陈成有些不太好接受，于是跳槽到了广州一家医药企业。“我大学的专业是食品安全，中山此类企业多在镇区。刚工作那会儿，在镇区一待就是好几周，没有朋友没有社交，也不习惯镇区的生活。”
“感觉广州更适合奋斗，而中山更适合居住。我在中山待了四年，对中山很熟悉也很有感情。”陈成告诉记者，既然选择了在中山买房，以后肯定会回来工作。但他也坦言，与广州相比，中山的就业环境还需要进一步优化，只有这样，才能让包括自己在内的更多人异地购房客不仅可以在中山安家，还可以立业。
凑够首付买下大两房
购房档案：郑宇，男，1988年出生，在珠海工作，去年在中山坦洲镇购买了一套90平方米的两居室。
去年10月份，郑宇用从父母那里借来的10万块钱和自己工作三年攒下的7万块钱交了房子的首付，在中山坦洲买下了一套90平方米的商品房，“愉快”地当起了房奴。
舍近求远只因中山“买得起”
访谈一开始，郑宇就问我是否看过一部叫做《蜗居》的电视，我答看过。郑宇哈哈一笑说，“这下我们有得聊了。”他觉得这部电视剧所描述的年轻人在大城市买房生存的困境很真实。“这几年，大城市的房价不仅没跌，反而节节攀升，北上广深等一线城市的房价早已突破数万元，就我所在的珠海，房价也已经接近2万了，对于普通上班族，特别是刚毕业不久的年轻人来说，在一线大城市恐怕已经到了想做房奴而不得的时代。”
而对于1988年出生的郑宇来说，毕业数年即拥有一套属于自己的房子，无疑是幸运的。郑宇是揭阳惠来人，在广州读大学，目前在珠海一家公司上班，月收入平均下来也有一万左右。郑宇一早就有了买房的打算，也在珠海的各个楼盘看了很久，但每平方接近两万的均价还是让他望而却步，徘徊许久，最终选择在紧邻珠海的中山坦洲镇买下了这套90多平方米的两居室。
“选择在坦洲买房，主要还是从房价来考虑。虽然舍近求远，但胜在‘买得起’。对于工薪族来说，中山的房价更在我们这些85后的承受范围内。两个小区可能仅一路之隔，珠海的楼盘每平方米要1.5万元，而中山则只需要6000元。”郑宇说。
看房现场20余人全部来自珠海
现在每个月要还房贷，郑宇也算房奴了。但是在珠海，近两万的房价对于这些上班族来说，“恐怕是连做房奴的机会都没有了”，郑宇说，“现在怎么说也算有个家了。”
对于珠海购房客来说，除了价格，交通的无障碍衔接也是促使他们选择在中山买房的一大动因。“由于我购买的房子位于坦洲，而坦洲与珠海只是一线之隔，交通也很方便，所以在珠海上班坦洲居住基本没什么问题。我还专门做了一个试验，从我目前租住的地方出发到单位大约需要25分钟，而从新房到单位上班却只要20分钟，所以住在坦洲和住在珠海在距离上没什么差别。”郑宇笑言。
在郑宇买房过程中，有一件很有趣的事情，“有次我和朋友去一个新楼盘看房，大家聊起来互相询问是哪里人，最后发现现场一起看房的20多人竟然全部来自珠海。当时对方地产公司的工作人员就开玩笑说，‘坦洲都快被珠海人占领了’。”
看房派
小情侣谋划中山居住深圳工作
购房档案：李杰，男，1989年出生，在深圳工作，近期打算在中山港口镇购房。
上个月的一个周末，李杰和朋友驾车从深圳来中山看房，因为堵车他们走了近三个小时。而连接深圳和中山的跨海大动脉——深中通道一旦通车，两地之间的交通时长将瞬间缩短至半个小时，这对于李杰来说，无异于天大的好消息。
因高价所迫无奈跨江买房
李杰是北方人，在深圳的一家国有企业上班，毕业近三年的他也算小有积蓄，但是深圳的高房价还是让他无奈选择放弃。“深圳新房的均价已超过3万，一套100平方的房子，就需要300多万，这对于我们这些工薪族来说根本负担不起。而中山目前的房价只有5000多元，是深圳的1/6。我也在网上关注了一段时间，这样的价格不仅在深圳打着灯笼都找不到，在珠三角城市群里也算很低了。”
于是在前段时间，李杰便先后两次和几个朋友一起到中山火炬区、港口镇的几个楼盘看房。无论户型、房价，还是环境服务都很让他们满意，只是当前两地的交通状况很令人头疼。据李杰介绍，当天是周末，他们开车绕道虎门大桥的时候，交通基本瘫痪，车速连每小时20公里都不到。“简直无法想象，从深圳福田到中山火炬区我们走了整整三个多小时。如果房子是买来投资，倒也无所谓，而我是打算买来自己居住，每天花这么多的时间在路上就很不方便了。”
计划五年后在中山新房结婚
诚如李杰所言，到邻近城市买房，如果用来自己居住，最期待的应该就是方便快捷的交通了。好消息是深中通道在近期终于有了最新进展，该项目从提出构想到现在差不有十余年的时间了，并于近日已上报到国家发改委，据广东省政府10月下发的《推进珠三角一体化2014—2015年工作要点》，深圳通道将争取明年开工，预计2020年左右通车。
“一旦明年工程开建，相信会有很多深圳人来中山买房。”李杰说，“据说深中通道打通后，从深圳到中山只要半个小时，比从盐田到龙岗还要近，我感觉到时候中山的房子肯定会升值。目前还在低位，我打算最近先在港口镇买套房。只要道路打通，自住和投资都十分便利。”
李杰已经在近期来中山看了两次房，这是一个乐观豁达的年轻人，对自己的未来也有着清晰的规划。“我今年25岁，已经谈了女朋友，我们计划5年后结婚，到时候就不方便再租房子住了。近期我在港口镇看中的一个楼盘，预计到2016年可以建成交房，再用一年多的时间来装修，差不多最迟2018年就可以入住。两年后深中通道开通，到时候就可以在新房结婚了。”
度假派
深圳客买别墅过慢生活
购房档案：孟柱强，男，1960年出生，在深圳工作，2010年在中山火炬开发区购买了一栋三层别墅。
周五开完公司例会后，从深圳南山区回到位于深圳宝安区的家，基本都接近19：00了。吃过晚餐，他和妻子一般都会收拾好简单的行李，驱车两个多小时从深圳到中山火炬开发区的另一个“家”——他们周末度假的地方。
2010年买这套三层别墅时，孟柱强和妻子也有过挣扎。当时他们正想把宝安区三室一厅的房子卖掉，添些钱到南山区换一套“改善型”的大房子，方便他上下班；在另一个城市买一套更加“改善型”的别墅，路途如此遥远，划算吗？最终，准备退休养老的计划还是占了上风，现在的中山别墅，已经成了孟柱强夫妇每周一次度假的休闲之地。“上班还是那么不方便，但是休闲方式上升了好几个档次。”他说。
在便利和生活品质之间选择后者
孟柱强是深圳一家建筑公司的工程师，上世纪90年代把妻子和子女接到深圳后，便从公司分配的宿舍搬了出来，在深圳罗湖区买了一套两室一厅的房子。
“后来小孩大了，房子不够住，2006年又在宝安区买了套三室一厅的房子。”待小孩从大学毕业后，孟柱强的工作也迈了一个台阶，从公司的中层管理跃升到高层。“也许是小孩不用负担了，收入也比以前好很多，这个时候就想着再改善一下居住环境。”
一开始，孟柱强和妻子想在南山区找一套大房子，“离上班的地方比较近，上下班不用堵车，折腾。”当时，夫妇俩已经看好了一套高档住宅小区，接近160平方米，总价300多万元。
本来是基本尘埃落定的购房计划，在孟柱强一次到中山的出差“意外”中打断。“2010年有个出差机会到中山做项目，经朋友介绍在现在买的别墅区里面逛了一圈，就动心了。”按照孟柱强的回忆，当时“坐山靠水”的居住环境和与深圳购买洋房差不多的预算，让孟柱强“很震撼”。
但工作地点毕竟在深圳，在中山买一套房子，划算吗？
“朋友圈中有反对的，也有支持的。”孟柱强回忆，“要更便利的交通还是更舒服的房子？后来跟老婆商量，反正也没几年退休了，一咬牙，就选了后者。”
上演一城工作一城度假的“双城记”
如今，位于中山市火炬开发区五桂山脚下的别墅，成了孟柱强和妻子休闲度假的地方。
如果没有出差在外，不逢业务量大的加班期，孟柱强和妻子一般在周五晚上从深圳回到中山，过两天惬意的慢生活，周日下午或周一上午返回深圳。
“这里空气非常好，住着舒服。”在别墅区住了两年，孟柱强在中山也认识了一些邻居，有些还是“业内人士”，话甚投机。
不过，孟柱强更喜欢的度假项目，是到别墅区后面的长江水库钓鱼。周六或周日上午，他和妻子弃车徒步，向五桂山后面的福获村出发，半个小时的步行时间非常吻合他们的锻炼目标。长江水库旁有个专门供村民钓鱼、打渔的停靠点，孟柱强一般一坐就是半天。妻子则深入到村里，跟农家户聊天，买点当地农民种的果蔬，甚至买只土养的鸡鸭鹅，回到家再用小火慢慢炖，“都是超市里买不到的”。
“算是很满意吧，这个房子。”孟柱强有些得意，“虽然中山房价近几年没有太大的变化，但是我下手早，也算抢了便宜。当初花300多万买的，前不久看一个邻居挂了牌子卖的，一样的户型，价格都去到500多万了，也算有些保值。”按照孟柱强的计划，待他“真正”从岗位退下来的时候，就带着妻子到中山养老，“山清水秀，挺好”。
■业界声音
升级公共服务让价格不再是最大购房动机
满堂红置业有限公司中山分公司副总经理陈晓华：
中山近一几个月的楼市表现得非常活跃，尤其是十月、十一月份，上升很明显。根据我们的估算，这几个月的销售量当中，大概有一半是外地购房者。
作为一个“价格洼地”城市，中山的楼价本身是一个天然优势，这也是吸引外地人来中山购房最重要的原因。当然，价格不会是唯一的购房动机，其他配套诸如交通问题，也是影响置业非常大的因素。
不过，这些不便利因素带来的影响正在慢慢降低。现在备受关注的深中通道，对于拉近深中两地距离意义非常重大。这条路建好后，两地的直线距离车程缩短至半个小时，这是什么概念呢？我在广州的海珠区到越秀区，也需要这个时间。综合各方面的因素，未来在中山居住、在广深珠等地工作，将成为新的趋势。比如现在，南部镇区成为珠海购房者的主要阵地，北部地区广州的购房者也逐渐增多，而来城区购房的港澳人士也比较多，以后东部将成为深圳购房者的首选之地。
那么市场刺激的角度来看，我觉得中山政府可以在入户政策上进一步放宽，这对于外地人来说是最大的刺激因素。当然，配套方面也需要充分考虑到，但我认为目前中山的公共资源和公共服务方面做得还是比较好的，其承载能力还有一定的空间，并不会对现有的城市品质造成本质影响。中山在推动本地与外地融合方面一直有许多创新，而且态度也相对积极，希望未来政府能在这方面进一步扩宽空间，释放更多的改革红利，吸引更多的新中山人。
吸引更多外来刚需要再降低入户门槛
合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟：
根据目前我们所掌握的情况，珠三角周边城市在中山买房的客户不算特别多，总体来说，中山大部分的楼盘成交还是以满足自身的刚性需求为主，所占市场比例为90%到95%。虽然现在很多的外来客在中山买房，但是，外来购买力也仅占总体的5%到10%。当然，这也是分时间段和区域性的，以坦洲为例，大部分就购房者珠海客。
在外地工作，在中山买房，要我说，这种“双城生活”是很好的。一是中山很适合居住，作为宜居城市，空气质量好，环境也好，而且相对珠三角其他城市来说，它的医疗配套和教育配套都是不差的；二是中山的楼价低，购房指数是很幸福的，还有大量的产品可以让你选择，高赠送率，当然，好的户型品质也好，同等价位在中山可以住得更加舒服；此外就是出行途径很多，轻轨、多条高速，交通很是便捷。
针对这种“双城模式”，其实我个人是比较建议做业务类型的人去买，因为这种模式是需要两个城市来回跑的，油价和高速费用有待考虑。另外就是，适合那种本身是有想法将自己的产业搬过来中山的人群。例如做淘宝的，或者是其他的适合产业转移的。如果是仅仅在中山买房，而去深圳工作，我觉得还是有很多不便利的因素要克服。
随着“深中通道”等重点交通项目工程日渐提上日程，中山作为深圳的辐射圈，应该做好承接工作，打造产业转移的基地，这样才能增加税收和吸引外来人口。
在我接触的这些买房的人中，纯粹在中山买房、在外地工作的人，数量不算太多，所以要实现“双城生活”的过程还是很长。除了市政府出台一些政策外，我觉得入户门槛需要放低，这样才能引入更多的外来人口，从而拉动楼市需求。另外就是人才引进，要落实住房补贴等优惠政策。中山要做好准备承接深圳经济外溢的机会，要让通道不是简单的“通道”，更是多一种选择，当然，整个城市形象和配套要打造好，成为深圳真正的承接点，我很想看到这两个城市相融的化学反应，到时候一定会擦出不一样的火花。
策划统筹：顾大炜
专题撰文：见习记者 李凤祥
南方日报记者 郑平 罗丽娟
实习生 胡露
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