京津冀商业五大趋势：产业带动经济发展
趋势1 产业带动经济发展
此次调查样本选取的京津冀三地14座城市中，拥有鲜明产业特点的城市或地区，具有更好的现实基础与成长潜力。其中，位于北京的通州就将迎来一波商业建设高潮。
经过了13年的选址筹备，全国首座环球影城确定落户通州。按照规划，这一项目每年会吸引2.5亿左右游客，直接创造1万个就业岗位。更重要的是，该项目将带动文化创意、制造业、酒店、餐饮等配套建设。通州也将加速成为北京商业发展的核心。
比通州特点更鲜明的是位于天津的武清。地处北京、天津中间部位的武清，凭借成功引入欧洲品牌佛罗伦萨小镇一举奠定了产业特色。
按照武清的商业规划，到2020年将入市的20余个商业项目都将围绕“购物游”展开，吸引京津地区的消费者。
同时，辛集和涿州也依托皮革和医疗产业优势，不仅盘活了地区经济，还找到了可行性发展道路。
然而依靠核心产业带动经济发展的同时，也暴露出不少地区配套环节的短板。曹妃甸、白沟等地具有鲜明的产业特征，但当地医疗、教育等资源尚不能满足需求。
趋势2 生活配套地位凸显
北商商业研究院对调查报道进行综合分析的结果显示，京津冀14个地区对于生活配套业态的呈现有巨大需求。根据北商商业研究院的调查问卷，42%的消费场所集中在超市业态。
在调查的14个地区中，58%的居民消费集中于日常的刚性需求(服装鞋帽、生活消费)，27%的花费用于餐饮。由此看来，这些区域的消费者近九成消费都集中于最基本的生活配套服务。
在北商商业研究院看来，相比于百货、购物中心等零售企业，销售生活基本用品的超市业态更容易在新入驻的地区站稳脚跟，这一业态也更容易吸引知名品牌连锁。这一现象在通州、燕郊等地区都颇为明显。
在大型超市连锁站稳脚跟后，更多的品牌连锁开始加速布局。
趋势3 公共交通成胜负手
在北京，由于公共交通和私家车市场同样发达，决定一个商业项目能否成功，不仅取决于地铁等公共交通，也包括商场的停车设施是否完善。
然而在对京津冀14个地区的调查中，北商商业研究院发现，当地消费者选择购物场所的重要依据是公共交通的便捷度。根据统计，62.5%的消费者会因为公共交通便利选择购物场所。特别是在曹妃甸和辛集，这一比例高达81.3%和72.7%。来自北商商业研究院的分析显示，相比于北京等发达的一线市场，上述地区的居民收入相对不高，私家车的占有率没有北京高，这让公共交通设施起到了决定性作用。同时，调查数据还显示，围绕公共交通进行的城市消费依然有很大的成长空间。在交通满意度调查中，京津冀14个地区52.7%的消费者认为交通有待改善；两成消费者认为当地交通很差；仅有25.7%的消费者对当地交通感到满意。
趋势4 一站式消费现萌芽
北商商业研究院的分析显示，各类生活消费几乎占据了居民支出的九成比重。调查数据显示，京津冀14个地区居民用于娱乐消费(KTV、电影)的支出仅仅占比10%。
根据实地调查结果，在京津冀14个地区中，主流商业项目几乎都集中在超市和当地传统百货品牌。除了燕郊、天津外，几乎没有百货连锁和购物中心。这让调查区域居民的娱乐消费需求无法释放。
与之相对应的是，47%的受访消费者将选择购物场所的依据归结为一站式消费。
尽管此次调查的京津冀14个地区，居民的收入水平与北京存在较大差距，但在信息化发达的当今，上述区域的消费意识也在不断升级。数据显示，36.7%的消费者选择网购作为购物场所，这一数据领先餐饮仅次于超市。
造成目前上述区域体验业态缺失的重要原因是，这些城市的各项数据难以完全符合大型连锁品牌的选址标准。北商商业研究院调查认为，这些连锁品牌应该打破传统观念，更积极地涉猎新市场。但同时，这些品牌引入新的业态和品牌时，应着重考虑定位，要循序渐进，不能一蹴而就。
趋势5 先期规划影响商业潜力
零售业随着不断的发展，越来越讲究“规划”二字。目前，有实力的零售商为了可持续发展，更愿意从拿地开始就介入，进而围绕预期定位决定项目设计，从而让商业项目占据先发优势。
对于一个地区和城市而言，完善的商业规划不仅决定了商业项目的潜力，也决定了当地商业的发展前景。北京商报记者在调查中发现，京津冀协同发展带来了巨大的投资增量，但也同时有引发局部过剩的可能。在对天津市场的调查中，北京商报记者发现，作为直辖市之一，天津市场在经济的推动下，也步入了购物中心时代。但同时，商业的集中放量也造成了一些项目招商困难。这些项目不得不贴补租金以求达到一定的品牌入驻率。
受益京津冀协同发展明显的燕郊，也显现了商业过剩的苗头。目前，多个体量达到30万-50万平方米的商业地产项目正在建设中。事实上，即便是核心商圈，这部分商业放量也难以消化。
在河北的一些城市则出现了更明显的商业过量。部分地区甚至出现了8万人口的城市有超过30万平方米的商业地产项目。即便是能够容纳较多人口的大城市，也出现了写字楼过剩，导致楼盘空置。
北商商业研究院认为，京津冀协同发展吸引巨量投资，无疑会加快城市的发展速度，但相关政府部门更应该围绕三地不同的定位，妥善梳理商业规划。
相关知识
京津冀商业五大趋势：产业带动经济发展
京津冀商业环初步形成 公共交通成胜负手
京津冀商业环初步形成 公共交通成胜负手
转移催动升级 京津冀探寻产业地产新模式
家博会五大趋势引领产业升级 海尔主导全球家电新时代
聚合京津冀：搜狐焦点财智中国峰会石家庄开幕
京津冀一体化促河北廊坊保定抢跑楼市市场
京津冀商业环初步形成 固安燕郊显现卫星城特质
京津冀一体化吹暖风 楼市仍需“小火慢炖”
京津冀一体化吹暖风 承德观望情绪较浓
