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房价还要涨？土地市场“开门红”启动买房机遇倒计时

https://www.biud.com.cn 2015年01月07日16:56 家居装修知识网

“几年前我说北京四环内的房价要涨到五万多时，被所有的人大骂。并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，五、六万的土地楼面单价，外加一万元的契税和利息，房价该是多少？”1月5日下午，“退休老汉”任志强的一条微博引发了众多地产行业从业人士和广大购房者的广泛关注与议论：看这态势，土地市场复苏的劲头很猛，难不成北京的房价还要涨？

这块“楼面价五、六万”的土地，说的正是北京市土地市场2015年首拍的丰台区两宗地块。据报道，当日竞拍共吸引20余家房企参与，历经两个多小时的激烈角逐，招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体分别以42亿元、44.9亿元的价格将两宗地收入囊中，一炮打响了2015年的土地市场。经专业人士推算，考虑到接近5万的土地成本，按照正常销售价格，本次出让的地块售价需要突破8万以上，才可能出现利润。对比该区域4-5万的销售均价，“面粉明显贵过面包”。

另据分析人士指出，在三、四线城市风险凸显、房企回归一线的大潮下，今年北京土地市场继续升温几成定局，此次“开门红”很可能只是市场复苏的开始。而不断升高的土地成本，必将毫无悬念的体现在售价之上、并最终转嫁给广大购房者买单。涨价大势显而易见，也难怪北京楼市一改往年春节前冷清故态，反而呈现出“愈近年关愈火爆”的热潮。

近日，笔者走访位于北五环TBD区域某知名房企“领秀系”楼盘时看到，尽管当天并不是休息日，开发商也并未安排任何揽客活动，前来看房咨询的购房者还是络绎不绝。“TBD发展前景大家都看在眼里，有地铁、有商场，最近又接连曝光了北大国际医院开业和学校规划的消息，再加上慧谷又是这一片儿唯一的住宅小区，谁不想节前赶紧把这事儿定了”，任大炮说四环内要涨到五万多，广大购房者也开始在五环区域“择良地而栖”了。

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