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融创跳出集体观望成涨价先锋一楼盘每套涨10万

https://www.biud.com.cn 2015年01月08日10:36 家居装修知识网

　　虽然融创和绿城的跨年大戏不断升级，但依然没能干扰融创去年业绩的完美收官。根据1月7日的年报数据显示，去年融创销售额增长至715.5亿元，同比上涨31%。销售额的暴涨为融创兑现去年的“涨价令”提供了底气，记者日前调查发现，新年伊始融创在北京的枫丹壹号和西长安壹号均出现了不同程度的涨价，而这样的行为似乎与目前的市场氛围并不协调。

　　融创涨价

　　“19号楼和20号楼基本上全是小户型，今年初价格进行了一次调整，相比此前每套涨了10万元。”枫丹壹号的销售人员向记者表示。

　　去年12月16日，一份在网络上流传的《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从今年1月1日起对销售价格进行5%-10%的上调，各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。

　　尽管随即融创集团相关人士否认了该文件披露的具体细节，但是坦承确实有涨价的意愿。融创成为了第一家宣布将在今年涨价的大型房企。

　　日前记者再次致电融创集团的该位人士，对于北京公司项目的价格上调其表示确有此事，但是对于其他城市公司是否涨价表示尚不清楚，称要以地方公司的信息为准。“随行就市，涨价在情理之中”，该人士向记者强调。

　　记者了解到，枫丹壹号目前的价格在3.6万元/平方米左右，除了高层之外还有叠拼项目，目前整套的价格在1000万元/套左右，相比去年的价格每套上涨了五六十万元。

　　同样，在融创门头沟的西长安壹号项目，去年12月初开盘时的价格最低为130万元/套，而目前的报价最低为140万元/套。“房子的面积都是38平方米左右，就是位置不太一样，130万元/套的房子已经售罄了。”一位销售人员向记者表示。

　　惨淡收官

　　以融创去年的漂亮业绩来看，涨价似乎是水到渠成的事情，但是目前市场却是另一番景象。

　　刚刚结束的2014年北京楼市可以用“惨淡”二字来形容。据亚豪机构统计数据显示， 2014年北京商品住宅(不含保障房)共实现成交79784套，成交面积829.58万平方米，相比上年分别减少26.7%、29.8%，而这其中还有18860套为自住型商品房所贡献，扣除该部分，纯商品住宅60924套的成交量更是创造了2006年以来的新低。

　　“现在市场处于一个很矛盾的状态，一方面是救市政策的效力不断衰减，商品房成交量下滑，而另一方面是房企拿地热情高涨，地价不断上涨，这样的局面就造成了即使成交量下滑房企也不肯降价的尴尬境地。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

　　与惨淡的商品房成交数据相比，去年的土地市场却以1916.9亿元收官，创造了历史新高，而去年北京市纯商品房的销售额仅为1781.57亿元。也就是说去年开发商整体在北京市场有150亿元收支亏空。

　　“未来北京市的库存压力将会空前严重。”郭毅表示。

　　低调开局

　　对于新年楼市许多房企都抱以了极大的信心。

　　根据中国指数研究院1月5日发布的报告称，从2014年12月29日到2015年1月4日，龙头房企热情高涨，重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。而其中北京今年首拍中堪称巨无霸地块，招商华润九龙仓平安联合体87亿元连拿下丰台两宗土地尤为引人注目，不少人也就此评价为新年楼市转暖的强烈信号。

　　但是与房企的任性花钱相比，市场的成交数据并不尽如人意。

　　北京中原监测数据显示，今年元旦期间，40个重点城市新建住宅成交量较2014年和2013年同期分别下降43%和6%。根据对全国19个城市元旦及短期内市场情况的最新调研，整体市场预期并不乐观，仅北京、广州、成都三地看好1月市场行情，约一半城市预计1月成交量将较去年12月高位回落，其他城市则预计成交走势平稳。其主要原因是，一方面各大房企在完成去年冲刺任务后销售压力有所放缓，另一方面传统销售淡季即将到来。

　　与融创高调涨价相反的是，部分在京楼盘推迟了上市时间，今年元旦小长假期间，北京市只有两个新盘露面，其他预计开盘的项目纷纷推迟至中下旬或春节后，对未来市场并不看好。

　　北京商报记者赖大臣/文宋媛媛/制图