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商业地产扎堆入市开发商争夺“吃购玩”市场

https://www.biud.com.cn 2015年01月09日10:41 家居装修知识网

商报记者程心

重庆商报讯

昨日，戴德梁行发布的最新研报显示，2014年，重庆迎来了70.1万平方米优质商业的集中上市，这占到了全市优质商业223.7万平方米总存量的31%。为了争夺消费人群，各大开发商也因此加大了“儿童乐园”、“美食广场”、“百老汇主题”等体验式项目的引入，以“吃、购、玩”来吸引消费者。

“在去年上市的商业地产中，大部分都为大型开发商的优质项目。这些开发商具有较强的品牌好召力，在吃、购、玩方面都引进了大量的国际、国内品牌，而且都在开发中建立了差异化的竞争方向。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端说，麦兜、百佬汇等主题都成为了商业地产开发中的“个性化”元素。

“由于新入市项目都具有较强的品牌号召力，租金水平也相对较高，带动全市优质商铺平均租金同比上涨4.8%至每月每平方米768元。”张晓端说，大量商业地产的入市，也将更多的国际品牌引入到了重庆。

对于重庆商业的未来发展，张晓端表示，短期内还将有位于渝中区的国泰广场、星光Plaza等项目陆续开业，进一步巩固渝中区的商圈地位。而在优质商业的租金带动下，重庆优质购物中心租金或将继续小幅上涨；中长期来看，伴随江北区建设提速，2015至2018年商业可见供应量或达到138万平方米，优质项目持续入市也将进一步提升江北区的商业氛围。在供应放量的背景之下，重庆商业将逐渐呈现出规模体量大、高品质、城市综合体的发展方向，届时市场上将涌现出更多有中高端商业项目发展经验的发展商，而国际品牌也更加倾向于进驻具有一定规模的中高端购物中心，重庆主城区现有商业竞争门槛料将进一步提高。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河则认为，新兴商圈的扩围及新建将改变重庆的商业格局，并加剧主城区市场竞争。而由于竞争压力相对较小，区县核心区将成为中小型开发商向三四线区域商业扩张中的重点区域。