解读2014北京八大热点区域:谁将称霸下一个十年?

　　所谓热点区域，从国家层面思考是政府规划建设的重点区域；从房企角度考虑，是前景广阔、利润最大化的区域；而对于普通消费者而言，那应该是性价比高、居住的首选区域。

　　纵观北京的区域版图，北城已经走过了十几年的快速发展历程，南城却一直相对滞后。近两年来，随着大兴区、亦庄区、房山区土地的不断放量，北京南城已经“乘上”了高速行驶的地产动车。而在此前已经发展相对成熟的大朝阳区域，正在进行不断地细分，孙河、东坝等小区域不断崛起。目前大热的区域，尽管在环境亦或配套上还需要经过多年的深耕，才可以成熟起来，依然无法阻挡开发商和购房者的热情。

　　朝阳区孙河：冷热不均

　　入驻企业：龙湖、泰禾、首开、中粮

　　代表项目：泰禾·北京院子、龙湖双珑原著、首开·琅樾、中粮 瑞府

　　自从2012年9月龙湖竞得孙河乡A地块伊始，在随后的两年时间里，孙河乡W、F、G、HIJ地块纷纷被泰禾、首开和中粮竞得。西山别墅区和中央别墅区是北京公认发展较早，也较为成熟的高端别墅聚集地，由于受近年来供地逐步减少影响，鲜有新项目入市。如今作为中央别墅区核心的孙河区域多地块规划入市，必然成为开发企业追逐的热点。

　　最早进驻孙河区域的龙湖地产，其产品龙湖双珑原著目前去化已经超过80%，是今年上半年北京别墅成交面积第一名。泰禾的孙河项目北京院子从去年底拿地到今年初开盘，也只用了不到一年的时间，也取得了不错的销售成绩。而同区域的地王项目中粮 瑞府在高价拿下孙河土地一年多后，于12月正式亮相。然而据记者了解项目还处于地基刚开挖的阶段，此前中粮地产人士对外透露，孙河项目正在进行前期准备，具体的定价、入市时间说不准。

　　另一家拿地的首开集团，几年前曾以“不擅经营豪宅”为由，以4.587亿元将豪宅项目长安8号卖掉。而其在孙河的项目首开·琅樾在去年11月30日启幕，主力产品为新法式院落别墅产品，但纵观首开30多年的发展历程，其主营业务集中在保障性住房、普通商品房、中高档公寓、写字楼和酒店，缺少豪宅开发经验，加上龙湖和泰禾占尽土地成本优势，其项目前景很难言说。

　　朝阳区东坝：梅开两度

　　入驻企业：保利首开、恒大、金隅嘉业

　　代表项目：金隅汇景苑、保利首开·丽湾家园、恒大华府

　　东坝区域以坝河为界，分为南北两个区块，其中南区为8平方公里的住宅区，主要功能与望京等大型社区类似，承担着疏解城中心人口的功能，同时接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民；北区则是朝阳区政府近年来着力打造的东坝国际商贸中心区，占地面积约6.2平方公里，未来将集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体。

　　2014年前后保利首开等房企争相进驻东坝区域，恒大斥资51亿元高价拍地，金隅首个自持型购物中心项目筹备亮相，与此同时，伴随着地产企业的进驻，居住人群的聚集，零售品牌也将视角聚焦城市新兴区域。

　　专家观点：

　　北京市朝阳区商务委员会副主任张春表示东坝离机场大概八公里，离CBD是九公里，地理优势地理环境非常好，这一点是其他区域所没有的。作为朝阳区来说，城市规划的重点就是要利用资源优势、地理、交通，通过规划减少市场不良、恶意竞争。

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