首页 > 装修资讯 > 商业地产渐成投资新热点品牌房企导演造城运动

商业地产渐成投资新热点品牌房企导演造城运动

https://www.biud.com.cn 2015年01月15日17:01 家居装修知识网

　　据说，在很久以前，鲁能的祖先“地产”，就曾经见过“天空之城”，那里拥有着完美的规划、先进的科技、和谐的人居，甚至一片鸟语花香、欣欣向荣。可是，只有经历风暴、排除艰险，才能看见天空之城的真正模样。十年前，拥有“江北第一大盘”之称的鲁能领秀城插旗济南南部，从此开始了十年的“造城运动”。在这十年里，有过汗水、有过喜悦，遇见了朋友，也迎来了其它地产后裔们的竞争……

　　2014年11月，位于华山片区的千亩大盘中海华山珑城亮相，开盘当日销售达40亿，再一次将济南楼市超级大盘推到购房者面前，成为业内外目光聚集的焦点。

　　从2005年开始，有着“江北第一大盘”之称的鲁能领秀城插旗南部，大盘造城开始进入人们的视野。随着房地产的发展，如今济南东、西、南、北四区域都可现超级大盘的身影。

　　在西部，恒大撑起格局，多盘联动，土地储备在千亩以上，融汇今年也将带领旗下的融汇城项目，进军“造城运动”；在北部，中海地产斥资超过31亿元拿下华山片区近60万平米土地，打造千亩大盘，将北部区域价值提升至一个新的高度；在东部，绿地集团规划了20多平方公里的“一线三城”，这一产城一体化项目将未来东部的宏伟蓝图了然呈现。这些大盘的布局规划全面升级，多集旅游、商业、居住、服务等多重功能为一体，打造真正意义上的“城”。

　　大盘进入千万级较量时代

　　在济南，楼盘开始用平方公里来计量，超级大盘造城已然不是夸张的说法，济南楼市正迎来实力开发商成片开发造城的千万级较量时代。

　　去年11月16日，推出不到一年的中海华山珑城正式开盘。开盘现场选择在济南高新区国际会展中心，当天到场人数达3万多人，成功销售5000多套房子，销售额达40个亿，平均每四秒钟成交一套，单盘销售创造全国纪录。据了解，中海华山珑城总用地约14.6平方公里，公园区6.8平方公里，各类建设用地约5.0平方公里，地上总建筑面积约960-1160万平方米。在未来，华山项目将发展成为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的国际级生态文化旅游新城，将以新城带动北部地区的繁荣发展，提升济南城市形象，升级济南城市服务职能，形成济南城北生态宜居地。

　　而在济南东部，绿地规划的20多平方公里的“一线三城”项目也开始启动。首期500万方绿地城目前正在接受预约，推出的户型主要以75-130平米为主，包括两室、三室的高层、小高层房源。

　　在济南西部，恒大地产储备土地在千亩以上。继恒大雅苑后，恒大地产在济南西客站片区不断出击，先后有恒大翡翠华庭、恒大金碧新城、恒大世纪广场、恒大天玺、规划中的恒大国际金融中心面世，他们有不同的风格，却彼此协调的集约在一起，呈现一个不一样的西部恒大新城。

　　造城运动提升区域价值

　　事实上，开发商大规模拿地造城，一方面可以成就自己，另一方面也在塑造城市。

　　“对于大开发商而言，市区土地推量有限，招拍挂成本越来越高，开发利润也在不断摊薄。城市外围则不一样，一方面土地成本低廉，另一方面可以通过战略性合作拿下大幅地块，如规划恰当，随着后续配套的完善，利润十分可观。”一地产公司营销副总透露，在中小地块竞争上，大开发商并没有优势，而超大地块考验资金和运营实力，大开发商的优势更明显。

　　而开发商成功“造城”后，对整个城市的提升作用也不言而喻，它们往往成为新区开发的“领头羊”，也被周边其它开发房企所借势。在采访中，东部一本土企业营销总监毫不掩饰的告诉记者，品牌房企的进入，特别是规划有超级大盘的开发商，无形中为项目带来客流，在产品定价方面也有一定的提升空间。大盘进驻，羊群效应开始发挥作用，带动后续开发商不断介入，形成新的楼市开发和置业热点，对城市形象的提升大有裨益。

　　有业内人士指出，复合型的大项目运作起来肯定困难大、周期长。但是大盘的好处是它的空间感更强，内容更为丰富，规划价值更高，可持续发展力更强、可产生复合效应，对城市发展有利。

　　大盘造城置业“受惠”

　　大盘最突出的优势便是配套齐全，可保证日后社区居民的生活品质。以鲁能领秀城为例，深耕九年来，在为市民提供更多置业选择的同时，也在不断完善、升级自身的配套。去年12月28日，鲁能领秀城贵和购物中心开业，56万平米的商业综合体为社区居民带来高端生活体验的同时，也将南区区域价值再次得以提升。作为济南名副其实的教育大盘，鲁能领秀城先后引入山东省实验幼儿园、省妇女儿童活动中心幼儿园、胜利大街小学、育英中学，全程公办名校为业主子女提供优质教育。据公司负责人称，鲁能还有两块教育用地未经启用，接下来会考虑继续引进名校，打造泉城一流专属学区。据悉，整个鲁能领秀城建成之后，将容纳8-10万人居住。“为了更好的服务业主，让业主得到实惠，接下来，社区交通微循环系统、甲级专科医院等配套也将纳入建设规划。”鲁能亘富公司负责人说到。

　　在中海华山珑城，据了解项目规划有1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、8所幼儿园，由济南市外国语学校全盘担纲。与此同时，项目内计划配备占地75亩的医疗设施。

　　除了齐全配套，在价格方面，大盘开发的首期产品往往遵循低开高走策略，性价比很高。位于济南市二环南路与二环西路交会处的融汇城项目，以文化产业生活城为定义，即将以3999元每平米的价格推向市场，直接将济南的房价拉回了“3字头的行列”。“而如果赶上整体市场环境不好，开发商会拿出更大的让利空间，购房者可直接受惠。”一楼盘置业顾问说到。记者调查也了解到，目前一些品牌大盘开始推出的优惠房源，对于购房者来说不失为好的购房时机。

　　(楼市记者陈晓翠)

　　影评：

　　房企们的造城运动，让融合着居住、商务、休闲娱乐、星级酒店的综合体和超级大盘在济南的各大区域崛起，甚至成为了地标性的存在。回到济南市场，近年来在鲁能领秀城和中海国际社区的带领下，购房者也开始热衷购买大盘。然而，大盘的发展仍需警惕过度开发、配套不全、人气不足等危险。所幸就目前而言，济南的大盘发展仍然较为健康，无论是从中海华山的单日销量40亿，还是融汇城将济南房价拉回三字头来看，大盘仍然对济南楼市进行着正能量革新和深化市场竞争的影响。