价跌是“假”跌？北京14年房价历史新高

眼见又到一年盘点时，年末北京楼市成交量大幅回升，总算是给全年的“不给力” 收了个“翘尾”。据统计，2014年第四季度，北京新建住宅成交量环比增长95%，约至383万平方米。但这并不能改变2014年楼市冷淡的整体面貌。北京全年一手住宅成交量同比下跌28.6%至894万平方米。这是自2008年以来，当年成交量首度低于当年供给量。

价格方面，尽管成交量在年末上升，但北京一手住宅整体价格依然在持续下降。来自北京统计局与第一太平戴维的数据分析显示，2014年11月北京新建住房售价指数较去年12月下降了2.5%。打眼看去“量价齐跌”，调控似乎终于达到了多数老百姓想要的效果。然而略加研究就不难发现，占约五分之一住宅成交量的自住型商品房，势必拉低成交均价，“我们大家都懂的”的是，这样的低价并不容易获取。与此同时，另一组统计数据显示，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元／㎡，上涨7.55%，创下历史新高。

土地市场方面，在2015年1月出让的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平米22348元，比2014年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的价格上涨69.9%。种种迹象表明，经过2014年楼市深度调整之后，北京宅地市场平均成交价格依然显示出强劲的上涨势头。这也隐隐预示，“5万时代”或许只是起点，6万也未必是房价的顶点！对于购房者而言，本以为市场调整价格会降一降，谁曾想等来的却是一个接一个“新高”。在这种情况之下，购房者能做的选择并不多，要么就是收紧荷包索性不买，要么就是找准目标赶在又一轮“涨声”前果断出手。

在2014年的最后一天，北京市公积金管理中心发布新政，将贷款上限由此前的80万元提高到120万元。2014年的最后一项宽松政策，也为2015年定下了继续宽松的基调。简单比较一下，5年期以上商业贷款的年基准利率是6.15%，而公积金贷款只有4.25%。如果分30年贷款120万，那么用公积金贷款节省的利息可以达到34万元，月还款压力也大幅下降。这一新政，对于2015年的楼市，特别是刚需市场的促进作用可想而知。

谈到刚需，自然不能跟“10万起步”的14大顶豪抢地盘，还是要往五环、六环看。京周边之大，最为引人瞩目的却莫过于北五环TBD板块。从千亿规划的区域前景，到8号线、昌平线、13号线三轨交汇的便捷交通，再到不断完善的城市配套，无不触动着购房者最为敏感的目光焦点。特别是随着近期北大国际医院开业、“神秘机构”规划入驻、“机密学校规划图”曝光等一系列利好消息的推动，TBD区域更加成为众人一致看好的所在。目前TBD区域各家楼盘所打造的产品也是各具特色，如何选择要看各人的具体需求。若论刚需、首改需求，刚刚荣获某权威媒体评出的“2014年度最佳户型楼盘” 的领秀•慧谷称得上是最佳选择。

据介绍，领秀•慧谷是TBD核心区规划中唯一的配套住宅，70-140平通透高板，辅以入户电梯、高利用率空间、1:1车位等高品质人居要素，门槛低、品质高；内有万米学院派园林、三年成熟社区配套，外有京西北养心山水、永旺领衔都会万象，堪称城市中间的舒居典范。该项目自启动排卡以来，关注度始终居高不下，据透露其开盘日期也正日益临近，有在京北区域置业需求的购房者不容错过。

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