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观点：公积金租房松绑可降楼市虚火

https://www.biud.com.cn 2015年01月30日15:21 家居装修知识网

　　这次公积金新政，增加了公积金租房的便利度，使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费。同时，也会使一部分急着购房的买家放慢脚步，改买为租，有利于降低楼市虚火。

　　日前，住建部、财政部、央行昨日发文通知，职工连续足额缴存满三个月，没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。租房提取不再需要租金发票和税票。

　　根据通知，新的政策主要有三点，第一是职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。另外，便捷之处在于，不再需要租金发票和税票。

　　其实，公积金可用在租房上已经不是什么新闻了，但在国内其他一些城市，公积金提取范围过于狭窄，部分城市明文规定的“租房可以提取”，实际操作起来是一纸空文。多年来，公众对于公积金“提取难”的呼声从没有断过。公积金“交钱容易取钱难”，这是不少公众反映的一个共性问题。比如，2013年广州统计所有公积金提取金额中，用于租房的仅1％。

　　笔者认为，公积金利用率低，最重要的原因就是手续繁杂、要办理支付房租手续，申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外，还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。很多地方的登记又不提供电子记录，需要申请人来回跑、递交材料。其次，提取公积金，就要提交租金发票和税金发票，而各地对于房屋出租都要纳税，占租金的4％~7％不等，这笔不小的开支让很多出租人却步，也让大量出租屋成了“黑户”。此外，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30％。

　　这次公积金新政，增加了公积金租房的便利度，并且使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费。虽然受益最多的是广大中低收入的租房者，但也会使一部分急着购房的买家放慢脚步，改买为租，有利于降低楼市虚火。　罗莎琳