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杭州城东新城规划大片商业项目为何按兵不动？

https://www.biud.com.cn 2015年02月05日11:16 家居装修知识网

　　“双休日我都宅在家，因为周边没地方可去。购物都要跑去万象城和银泰，这么冷的天，真心麻烦。”

　　家住杭州万家花园的陈女士告诉记者，2012年搬入这个小区以来，周边一个新的商业综合体都没建成。

　　城东新城的住宅越来越多，规划中的商业项目也不少，大部分却迟迟不见建成。

　　这又是为何？

　　大片住宅拔地而起

　　商业项目建成的却寥寥

　　“如果航拍城东新城板块，可以看到好多工整的地块，就像一副棋牌，但上面却罕有棋子，有的大多数也是住宅项目。”城东新城某住宅项目的开发商开玩笑说。

　　虽是玩笑话，却也是事实。上周末，记者花了半天时间在城东新城转了一圈，除了少数几个已经开工的商业项目，其余都是净地待建，有些甚至已经杂草丛生。

　　记者仔细数了下城东新城目前已出让的商业项目，大大小小，无论是写字楼还是SHOPPING MALL，抑或是综合体，共有20余个，其中，体量10万平方米以上的项目10个，体量20万平方米以上的项目有5个，总建筑面积约有240万平方米，相当于6个城西银泰，但动工的大约只有1/3。

　　不少项目的现场，围挡都已做好，公司介绍也有，但就是没有开工迹象。

　　“好多商业项目都是2011年拿的地，当时新东站枢纽开建不久，各种利好让开发商争着去拿地。但现在真正开工的并不多。”德信城东片区策划经理董坚告诉记者。记者在现场看到，2011年出让的地块中不少还在打地基。比如徐龙·弄口恒祺置业项目是2011年9月拿的地，记者在现场看到，该项目整体还处于打地基阶段；而同一年出让的杭州湾项目也毫无动静。

　　“大型商业现在进度比较快的是港龙城和东站·西子国际，都是2017年左右投入使用；华润万家欢乐颂的围挡有了，听说是2015年会开工。”董坚告诉记者，估计要到2017年左右这里才会有成气候的商业氛围，“等新中宇维萨、德信东望交付两年、我们新项目东辰变成准现房后，这里的商业开出来才能有人气。城西银泰就是个例子。”

　　买了德信东望的马先生告诉记者，他当时买房就是冲着这里未来的规划，现在看来，还需等待些时日。“现在这里虽然有地铁和在建的商业综合体，但还欠点商业氛围。估计起码要交付两年后我才会住进来。”

　　空置率高

　　写字楼项目困难

　　“城东新城只是一个缩影，杭州各个区块都有类似现象。”一位资深业内人士把它概括为“产能过剩”。

　　此前，记者在跑盘中也发现，杭州城北、城西近郊区域，有很多交付好几年的商业项目因为招不到租，整幢楼仍处于空置状态，其中以写字楼项目居多。

　　“港龙城这类项目还好，依托商业还能吸引些投资客和租客，但城东新城一些以写字楼为主的项目，确实很辛苦。”之前担任城东新城一写字楼项目的负责人告诉记者，据他了解，有些项目就算建好了也很难招到租，“当时拿地的时候过度消费了高铁效应，事实上这么大体量的商业项目，整个城东新城并没有充分的能力来消化。”

　　在城东新城，记者看到了为数不多已经建成的写字楼项目，像太平洋银座，2010年拿的地，目前已经交付，不过整幢楼看上去空空荡荡。透明售房网数据显示，到目前为止，其只售出15套房源。

　　另外，电商的崛起，也对商业项目产生了不小的影响。有着10余年房产经验的负责人介绍说：“现在开个淘宝店比租个商铺做生意容易。商业本身的孵化期就有好几年，更何况是待成熟板块。”据他判断：要形成城东新城商圈的概念，还需要好几年。