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评：公积金物业维修资金“老大难”初现曙光

https://www.biud.com.cn 2015年02月06日11:07 家居装修知识网

　　自己的钱自己做主，但有两笔钱虽是自己的，但就不是你想用就用，想几时用就几时用的，它就是广受质疑及追问的公积金和物业维修资金。在广州“两会”召开期间，这两个老大难问题自然不会被放过，众人围追堵截之下，有关部门对此回应的一些新的提法颇值得期待的。

　　在这个理财产品普遍能获得4%~5%以上收益的时代，积累了大笔资金的物业维修资金和公积金的保值增值问题广受关注，据悉，国内大多数城市的维修资金是按照3个月定期存款利率计息的，与通货膨胀率比基本意味着贬值。截至目前，广州市物业维修资金归集总量接近150亿元。这么大笔钱使用率不过1.1%左右，如何保证保值增值？日前，市国土房管局相关负责人表示，目前广州维修资金保值增值方式为银行存款的利息收入。为实现维修资金保值增值，广州多次调整维修资金增值利率，将原来的活期存款利率调整为现在的两年定期存款利率，目前广州市物业维修资金的利率达4.2%左右，在国内处于领先水平。这对广大业主而言终于可有点安慰，更好的消息是，从今年开始，广州将首次公布全市6000多个楼盘的物业维修资金账本，将分为四个批次，分四个季度在各楼盘的显著位置晒出账本，届时业主可在自家楼下便清楚看到楼盘的物业维修资金账本，了解到物业维修资金花到哪里去、增值多少等关键信息。

　　物业维修资金终于看到保值增值的希望，但公积金保值增值的问题仍停留在争议阶段。虽然公积金是个人和单位缴纳的，但增值收益扣除管理费和风险准备金，都要上缴财政作为保障房、公租房建设资金，收益多少似乎都与缴纳人无关。不过，从去年开始一直难以解决的公积金贷款额度紧张问题，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口问题。

　　事实上，此前重庆、广西、浙江等地已采取这种住房公积金管理中心与商业银行合作，由商业银行利用商业性个人住房贷款置换住房公积金贷款，利息差由住房公积金中心贴息并支付给商业银行的方式，缓解公积金资金流动性不足的问题，收效甚佳。虽然广州还在探讨，但有其他城市案例在前，解决的希望还是颇大的。 (刘丽琴)