福州奥体诞生第三代体育休闲社区
【核心提示】
随着2015年10月全国首届青运会将在福州海峡奥体中心盛大开幕的时间日渐临近，一个极具爆发力的区域板块——“奥体板块”越发博人眼球。其区域价值迅速聚变，新的序幕正在拉开。
好风凭借力，送我上青云。那么，在这样一个历史机遇面前，这个昔日花乡未来将如何定位？在全国其他成功的奥体板块开发基础上，福州的奥体板块是否会有更大的发挥？
近日，笔者带着这些问题专访了福州市规划设计研究院总设计师、院长助理陈亮先生。
A 奥体片区
城市高级资源高度聚合片区
谁都知道，城市中心是高级资源最集聚的地方。但到底什么样的区域才是城市的中心？陈亮认为，区域板块的价值和地位取决于区域板块在城市经济中的影响和作用，及周边板块对它的依存度，其消费规模决定经济规模。
在福州众多城市板块中，奥体板块在大福州的地位举足轻重。首先，奥体板块位于控规人口150万的南台岛的中心，担负着百万人口的信息中心、集散中心、管理中心、服务中心、创新中心的多个功能，是整个南台岛实现生态智慧岛的中心板块。陈亮介绍，南台岛的功能定位为创新转型先导区、现代服务集聚区、生态人文宜居区。其中奥体片位于整个南台岛的核心区，其他片区对其具有强大的依存度。再加上奥体板块接二环连三环的交通优势，在整个大福州整体规划中占据了举足轻重的地位。
笔者：大型城市竞技盛事对一个城市的影响有多大？
陈亮：大型城市竞技盛事对一个城市影响、变化和提升是巨大的。比如说2010年的广东亚运会，原来大家对广州市的印象是特别商业、特别乱，而且比较脏。但是随着2004年广州申亚成功到2010年建成举办亚运会，广州从金沙岛到整个商务中心中轴线包括大学城焕然一新，使所有到广州这个城市的人都感受到广州的巨大变化。基础设施投入，特别是公共交通，绿地建设，把这个城市打造成非常现代化的城市。再看南京，第十届全运会在南京举行，南京的房价当时每平方米约在6000元左右，南京奥体片区建成后，一下子飞升到了每平方米一万元左右。
为什么大家把体育盛事和体育场馆看得如此重要，因为开放性的空间对城市建设非常重要。奥体区域建设规划实际上是给我们很好的控制标准。因为它的整个建设高度是按整个建筑体量规划，周边的配套有它相应的指标要求，同时它建成以后有它非常好的交通环境、生态环境。在奥体中心带动下，奥体片区将成为城市的名片区域，具有公共服务、居住、商务、旅游的复合功能。B从Stadium到Sports mall 再到Sports Leisure District
奥体中心建设进入第三代模式
福州海峡奥体中心以承办全国性及洲际性体育赛事的主场馆为核心，以全民体育休闲为主导功能，形成复合型、生态型的奥体主题综合功能区。其中两大产业集群包含体育休闲产业——奥体竞技中心和生态康体产业——飞凤山健康公园。形成六大休闲产业：体育产品、酒店服务、体育竞赛、商务办公、零售餐饮、体育展览和六大生态康体产业：医疗诊断、康复疗养、休闲度假、综合健身、体检服务、生态居住。
从第一代体育场馆的单纯体育设施模式(Stadium，典型业态：一场三馆)到第二代体育商街的复合业态模式(Sports mall，典型业态：体育+商业)再到第三代体育休闲区的全新城市形态(Sports Leisure District，典型业态：体育+公园+商业+研发+康体+办公+居住)，至此，奥体片区开发翻开了新的篇章。
笔者：即将建成的福州奥体片区与传统的体育场馆有哪些不同之处？
陈亮：传统的体育场馆如五四北的省体育中心是以单纯的体育场馆为典型业态。但是现代的体育设施不愿意停留在单纯的体育场馆上，而是把体育场馆做为基础，实现体育产业化和商业化发展。它不单是在解决体育的消费，而是靠周边所有地价的升值以及其商业所带来的影响。更重要的是，如何在三到五年场馆建成使用之后，能够形成一个以体育、康健、疗养等形成良好的体育休闲区域，那就达到城市综合功能提升的概念。所以在福州奥体片区规划，我们会看到大量的酒店和商街的配套，同时我们希望在2020年前，结合飞凤山公园的建设，以及大量生态社区的建设，形成一个康体、休闲的综合型功能区域的开发。使这个区域形成健康、活力和生态的社区。除了青运会，之后还会有更多的大型的体育赛事在这里举行，是一系列体育盛会的聚集，会带来强大的人流。C 动感、时尚、生态，
融信白宫，代言奥体新居住
从产品、地段、资源等方面综合评定，融信白宫在福州都称得上数一数二的建筑新标杆。但比这更有意义的是，融信白宫不仅落点奥体，而且更懂奥体。
融信白宫背靠飞凤山，南面乌龙江，呈龙凤呈祥之势，占据800米最后也是最美的江湾地段，湾区最宽，视野最开阔，水面最纯净的风水宝地。所有建筑南向一线排开，独揽千米无遮挡视野，是对这片江湾收藏家最美的馈赠，建筑外立面堪比美国“水纹大厦”的超现代立面风格，被誉为动感十足的超跑立面。不仅如此，融信白宫尽享奥体公园一廊连两心、一轴串两带的规划优势。其中建成后的凤山路休闲景观带与60公里长的环岛滨江路形成融信白宫独享的社区外环休闲生活带。业主举步即达飞凤山公园，出门即可踏上国际级自行车赛道。加上优雅的乌龙江江岸浓茂的绿化，让融信白宫业主尽享高端墅居生活。
笔者：奥体片区建设在绿地景观系统结构等片区宜居建设方面将有哪些亮点？
陈亮：现在，我们也正在向国家申请奥体片区生态化建设的试点。奥体片区建设在绿地景观系统结构方面将形成滨江健康休闲带、生态绿化景观轴和公共服务轴。有个非常大的亮点就是慢行系统的打造。这个慢行系统就是“一带三环三区”。一带就是滨江生态休闲带，三环为飞凤山人行休闲环、奥体中心人行休闲环、齐安山人行休闲环，三区为飞凤山慢行休闲区、奥体中心慢行休闲区、齐安山慢行休闲区。
一山一环，五区互动，奥火相承，多景辉映。福州动感、时尚、生态的宜居社区即将呈现。 ■郑清/文
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